SCIC dự kiến đấu giá toàn bộ vốn tại Seaprodex – doanh nghiệp nắm đất vàng 3 mặt tiền đường ở TP.HCM – với giá khởi điểm hơn 8.509 tỷ đồng.
Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) vừa đăng ký bán đấu giá toàn bộ phần vốn tại Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam – CTCP (Seaprodex, SEA).
Theo đó, SCIC sẽ đưa ra đấu giá 79.228.000 cổ phần SEA, tương đương toàn bộ số cổ phần đang sở hữu tại doanh nghiệp. Giá khởi điểm cho toàn bộ lô cổ phần là 8.509,1 tỷ đồng.
Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức vào 9h ngày 29/9 tới tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội. Với mức giá khởi điểm hơn 8.500 tỷ đồng cho 79,228 triệu cổ phần, SCIC đang định giá Seaprodex khoảng 13.400 tỷ đồng.
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu SEA đã tăng hơn 50% kể từ đầu tháng 8 đến nay, đưa vốn hóa doanh nghiệp lên khoảng 9.500 tỷ đồng.
Kết phiên 11/9, thị giá cổ phiếu SEA được niêm yết ở mức 74.000 đồng/cổ phiếu. Như vậy, giá khởi điểm mà SCIC đưa ra cao hơn khoảng 45% so với thị giá hiện tại.
Mức giá này càng đáng chú ý khi tổng tài sản của Seaprodex tại cuối tháng 6 chỉ khoảng 2.910 tỷ đồng. Tính theo giá khởi điểm, thương vụ đang được định giá cao gấp 4,6 lần quy mô tài sản ghi nhận trên sổ sách.
Trong cơ cấu cổ đông hiện nay, SCIC là cổ đông lớn nhất tại Seaprodex với tỷ lệ sở hữu 63,38%.
Đứng thứ hai là CTCP Địa ốc Ngân Hiệp với hơn 30 triệu cổ phần, tương đương khoảng 24% vốn. Địa ốc Ngân Hiệp hiện là công ty con do Novaland (NVL) nắm giữ 99,98% vốn điều lệ. Địa ốc Ngân Hiệp mới mua thành công hơn 30 triệu cổ phiếu SEA và trở thành cổ đông lớn của Seaprodex vào cuối năm 2025.
Seaprodex hiện là một trong những doanh nghiệp lớn trong ngành thủy sản.
Theo báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất bán niên 2026, doanh thu thuần của Seaprodex đạt 434,8 tỷ đồng, tăng 29% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế của Seaprodex chỉ đạt hơn 100 tỷ đồng, thấp hơn 7% so với mức 108 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Đến cuối tháng 6, tổng tài sản Seaprodex đạt 2.905 tỷ đồng, hàng tồn kho đạt 181 tỷ đồng. Phần lớn tài sản của công ty là tài sản dài hạn với 2.169 tỷ đồng, bao gồm 692 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang và 1.379 tỷ đồng đầu tư vào các công ty liên kết, góp vốn vào đơn vị khác. Nợ phải trả của Seaprodex ở mức thấp với 248 tỷ đồng, trong đó nợ vay và thuê tài chính chỉ 132 tỷ đồng.
Một trong những yếu tố khiến Seaprodex được chú ý bên cạnh hoạt động kinh doanh là quỹ đất tại các vị trí có giá trị ở Hà Nội và TP.HCM.
Trong đó, phải kể đến khu đất tại số 2-4-6 Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TP.HCM, cũng là nơi đặt trụ sở doanh nghiệp.
Khu đất có diện tích hơn 1.522 m2, trong đó khoảng 1.458 m2 không nằm trong lộ giới, tọa lạc tại giao lộ Đồng Khởi – Tôn Đức Thắng và có 3 mặt tiền. Khu đất này từng được định hướng phát triển thành khu phức hợp gồm khách sạn, thương mại, văn phòng và căn hộ, với chiều cao tối đa 20 tầng.
Trên báo cáo tài chính, Seaprodex hiện ghi nhận hơn 692 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang liên quan đến khu đất này. Theo thuyết minh của doanh nghiệp, UBND TP.HCM đã phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường từ tháng 12/2015. Sau đó, Seaprodex hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cơ quan thuế xác nhận đã nộp tiền sử dụng đất vào ngày 24/1/2017. Ba ngày sau, Sở Tài chính TP.HCM cũng xác nhận doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nhưng đến ngày 30/6, Seaprodex vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa thể triển khai dự án.
Bên cạnh đó, Seaprodex đang hợp tác với Công ty TNHH MTV Tài Tâm Long Biên thực hiện Dự án Khu thương mại – trưng bày sản phẩm và dịch vụ tổng hợp tại số 2 đường Ngô Gia Tự, phường Việt Hưng (TP. Hà Nội) trên chính khu đất do Seaprodex quản lý. Theo báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2026 của Seaprodex, Dự án hiện vẫn chưa được triển khai.
Ngoài các khu đất trên, Seaprodex đang quản lý, sử dụng các khu đất trên địa bàn TP.HCM như 277,8 m2 tại 22 – 24 – 26 Mạc Thị Bưởi; 243,4 m2 tại 211 Nguyễn Thái Học; 1.187,5 m2 tại số 7 Nơ Trang Long, 541,9 m2 tại 97/6 Kinh Dương Vương, phần lớn là đất thuê dài hạn.
Minh Anh / Vietnamfinance.vn
