Sự xuất hiện của các đề xuất tòa tháp tài chính 99 tầng cùng hàng loạt dự án hạ tầng, văn phòng và tiện ích đang đặt nền móng cho “phần cứng” của VIFC-HCM, đồng thời cho thấy cuộc đua đón đầu một cực tăng trưởng mới tại TP.HCM.
Từ tòa tháp biểu tượng đến cực tăng trưởng mới
Việc hình thành Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM (VIFC-HCM) đang kéo theo sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn, đặc biệt tại khu vực Thủ Thiêm. Trong đó, tâm điểm là các đề xuất xây dựng tòa tháp tài chính 99 tầng, cho thấy kỳ vọng của doanh nghiệp đối với nhu cầu về không gian làm việc chất lượng cao khi hệ sinh thái tài chính quốc tế dần hình thành.
Theo đề xuất mới nhất được trình lên TP. HCM, tòa tháp IFC Tower dự kiến có chiều cao khoảng 500m, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 10.000m². Với chiều cao này, công trình sẽ vượt mốc 461,3m của Landmark 81 và trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam nếu được triển khai.
Không chỉ tạo dấu ấn về kiến trúc, IFC Tower được kỳ vọng đóng góp thêm nguồn cung văn phòng chất lượng cao hạng A cho khu vực. Theo CBRE, 76% nguồn cung văn phòng hạng A tương lai được dự báo tập trung tại VIFC-HCM, đưa khu vực này trở thành tâm điểm mới của thị trường văn phòng TP.HCM.
Trao đổi với VietnamFinance, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam, Batdongsan.com.vn cho rằng, để hình thành một trung tâm tài chính quốc tế, TP.HCM không chỉ cần những cơ chế và dòng vốn mới, mà cũng cần một không gian vật lý đủ tầm để những hoạt động đó tập trung và được nhận diện.
Theo ông, tòa tháp 99 tầng tại Thủ Thiêm có thể đóng vai trò như một “hạt nhân” của VIFC-HCM, tạo ra ba giá trị quan trọng. Thứ nhất là giá trị nhận diện. Một trung tâm tài chính quốc tế cần có một địa điểm mà khi nhắc đến, nhà đầu tư quốc tế có thể ngay lập tức hình dung được nơi đó.
“Singapore có Marina Bay, Hong Kong có Central, Thượng Hải có Tháp Kim Mậu. Vì vậy, một công trình biểu tượng tại Thủ Thiêm có thể trở thành ‘địa chỉ nhận diện’ của VIFC-HCM”, ông Tuấn nói.
Thứ hai là khả năng tập trung hoạt động kinh tế. Một tòa tháp tài chính không chỉ tạo ra diện tích văn phòng mà còn có thể tập trung ngân hàng, quỹ đầu tư, công ty chứng khoán, fintech, bảo hiểm, tư vấn pháp lý, kiểm toán và các dịch vụ tài chính chuyên biệt. Khi các doanh nghiệp ở gần nhau, chi phí giao dịch có thể giảm xuống, trong khi khả năng kết nối tăng lên.
Thứ ba, và theo ông Tuấn là quan trọng nhất, là tạo niềm tin về quy mô và mức độ cam kết. Một dự án hơn 1 tỷ USD trong khu lõi cho thấy thị trường đang nhìn VIFC như một không gian kinh tế dài hạn, chứ không đơn thuần là một khu văn phòng mới.
Ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh “phần cứng” không phải yếu tố quyết định một trung tâm tài chính quốc tế có thành công hay không, nhưng chắc chắn là một điều kiện cần. Để thu hút các định chế tài chính và doanh nghiệp lớn, VIFC phải có hệ thống hạ tầng đủ tiêu chuẩn quốc tế và đủ đồng bộ để các doanh nghiệp có thể hoạt động lâu dài.
Các định chế tài chính quốc tế không chỉ cần một tòa nhà văn phòng đẹp mà cần cả một hệ sinh thái phía sau, gồm văn phòng đạt chuẩn, trung tâm dữ liệu, hạ tầng viễn thông và an ninh, giao thông kết nối thuận tiện, khách sạn, nhà ở cho chuyên gia, không gian hội nghị, dịch vụ thương mại và các tiện ích chất lượng cao.
Do đó, theo ông Tuấn, một IFC thành công không thể chỉ là một cụm cao ốc văn phòng mà phải trở thành một đô thị tài chính có khả năng hoạt động 24/7. Đây phải là một tổ hợp đủ đầy để các định chế tài chính có thể làm việc, chuyên gia có thể sinh sống và các hoạt động kinh tế, giao thương quốc tế diễn ra liên tục.
Cuộc đua giành vị trí trong cực tăng trưởng
Những kỳ vọng đó phần nào lý giải sự quan tâm của các doanh nghiệp đối với các công trình biểu tượng tại khu vực lõi VIFC. Riêng dự án IFC Tower 99 tầng tại Thủ Thiêm hiện nhận được đề xuất từ hai nhóm nhà đầu tư.
Trong đó, liên danh Sovico và HDBank đề xuất xây dựng tòa tháp 99 tầng thuộc khu lõi VIFC tại Thủ Thiêm, với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 1,84 tỷ USD. Liên danh REE, HFIC và Vinacapital cũng đề xuất rót 1,15 tỷ USD để xây dựng tòa tháp biểu tượng này.
Ngoài ra, một dự án cao ốc chọc trời khác tại khu vực Thủ Thiêm là Empire 88 Tower với độ cao 88 tầng, nằm trong dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD. Tập đoàn Keppel (Singapore) đã tuyên bố rút khỏi dự án. Sau khi hoàn tất giao dịch vào quý IV/2026, Empire 88 Tower sẽ nằm trong tay Denver Power Ltd (Hong Kong), Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước.
Sự tham gia của các liên danh trong và ngoài nước, với sự kết hợp giữa doanh nghiệp bất động sản, tài chính trong nước và nhà đầu tư ngoại, cho thấy kỳ vọng ngày càng lớn đối với khu vực VIFC.
Theo ông Tuấn, có thể xem đây là một “cuộc đua”, nhưng không phải cuộc đua để sở hữu một tòa nhà đẹp mà là cuộc đua để giành vị trí trong một hệ sinh thái kinh tế mới đang hình thành.
Nếu VIFC thu hút được các ngân hàng quốc tế, quỹ đầu tư, công ty fintech, bảo hiểm, các định chế tài chính và dòng vốn quốc tế, nhu cầu về văn phòng chất lượng cao, khách sạn, nhà ở cho chuyên gia, bán lẻ và các dịch vụ đi kèm sẽ hình thành rất lớn.
Khi đó, những công trình nằm trong khu vực lõi VIFC không chỉ có giá trị về bất động sản mà còn có giá trị từ việc được đặt trong một cực tăng trưởng kinh tế mới của TP.HCM.
Một điểm đáng chú ý là mô hình hợp tác giữa các doanh nghiệp trong những liên danh này. Mỗi bên có thể đóng góp một thế mạnh khác nhau về tài chính, quỹ đất, hạ tầng, phát triển bất động sản hoặc khả năng huy động vốn. Điều này cho thấy các dự án đang ngày càng được nhìn nhận như những dự án phát triển hệ sinh thái, thay vì đơn thuần là dự án xây dựng tòa nhà.
“Điều thị trường đang cạnh tranh không chỉ là một vị trí đẹp hay một công trình biểu tượng, mà là vị trí trong cực tăng trưởng mới của TP.HCM và vị trí trong hệ sinh thái tài chính mà VIFC đang hình thành”, ông Tuấn nhận định.
Thu An / Vietnamfinance.vn
