Với nguồn dữ liệu lớn (Big data) mà Batdongsan.com.vn – Kênh thông tin bất động sản số 1 Việt Nam hiện sở hữu, kết hợp cùng ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), khai phá dữ liệu (Data mining). Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Q3/2019 của Batdongsan.com.vn đưa ra những góc nhìn chuyên sâu về biến động giá, mức lợi nhuận của 03 loại hình BĐS nhà riêng, nhà mặt phố và chung cư tại Hà Nội và Tp.HCM.
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn được tổng hợp từ 3 chỉ số chính: chỉ số tin đăng, chỉ số mức độ quan tâm và chỉ số giá. Trong đó, chỉ số tin đăng thể hiện nguồn cung cả sơ cấp và thứ cấp của toàn thị trường bất động sản; chỉ số mức độ quan tâm thể hiện xu hướng và nhu cầu thị trường; chỉ số giá thể hiện sự biến động cung cầu của thị trường.
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Q3/2019 cho thấy, lượng tin đăng trên Batdongsan.com.vn chỉ tăng nhẹ 5% so với Q2/2019, do nguồn cung mới ở các thị trường chính như HN và Tp.HCM khan hiếm. So với cùng kỳ 2018, 9 tháng đầu năm 2019 chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ lượng tin đăng ở phân khúc đất nền, nhà riêng bên cạnh lượng tin đăng chung cư.
Mặc dù xu hướng nguồn cung sơ cấp cũng như lượng tin đăng tăng lên ít trong Q3/2019, mức độ quan tâm tăng đáng kể (17%) và chủ yếu là phân khúc chung cư (tăng 36%), và BĐS nghỉ dưỡng ven biển. Điều này thể hiện sự quan tâm của các nhà đầu tư, người mua nhà là rất lớn đối với 2 phân khúc này.
Chỉ số giá tại Hà Nội và Tp. HCM không có quá nhiều biến động trong Q3/2019. Tp.HCM tăng nhẹ (Hà Nội tăng 3%, HCM tăng 1%), mức tăng này tương đương với tăng trưởng của năm ngoái ở cả 2 phân khúc – chung cư và nhà riêng.
Riêng tại Tp.HCM đã chứng kiến sự tăng nhẹ về lượng tin đăng tại hầu hết các loại hình BĐS và các quận chính. Riêng đối với đất nền dự án, lượng tin đăng giảm khoảng 10%, chủ yếu tại khu vực Quận 9, Quận Bình Chánh và Quận 2. Lượng tin đăng chung cư tại Tp.HCM ngược lại có sự tăng nhẹ, trong đó phân khúc cao cấp có lượng tin đăng tăng nhiều nhất từ quý 2 đến quý 3/2019. Điều này được giải thích do mức độ quan tâm tăng đáng kể trong quý 3/2019, đến từ cả các dự án mới ra mắt và các dự án đã bàn giao ở Quận Bình Thạnh, Quận 7 và Quận 8.
So với thị trường BĐS Hà Nội, nhìn chung thị trường chung cư Tp.HCM có giá rao bán và tốc độ tăng giá cao hơn đáng kể. Tại thời điểm Q3/2019, theo tổng hợp từ Batdongsan.com.vn, mức giá rao bán trung bình ở Hà Nội vào khoảng 29 triệu đồng/m2 với tốc độ tăng giá đạt 3,9% so với cùng kỳ 2018. Trong khi tại Tp.HCM, mức giá rao bán trung bình ghi nhận đạt mức 37 triệu đồng/m2, có tốc độ tăng giá lên đến 11,8% so với Q3/2018. Những số liệu này cũng đồng thời chỉ ra một điểm đáng chú ý của thị trường BĐS Tp.HCM đó là khi mức diện tích nhà riêng, nhà mặt phố tăng lên thì giá rao bán trên 1m2 có xu hướng giảm xuống.
Hải Đăng
Theo Thị Trường Giao Dịch
