Sau khi được NHNN cấp room tín dụng đợt 1 năm 2023, nhiều ngân hàng thương mại cho hay, room tín dụng không phải là vấn đề tại thời điểm này mà lo ngại là cầu tín dụng đang chậm lại. Thời điểm này, nhiều ngân hàng bắt đầu “xởi lởi” với khách vay mua nhà.
Người mua nhà hy vọng nắm được những cơ hội tốt hơn để “an cư lạc nghiệp”
Cầu tín dụng chậm
Phó tổng giám đốc một ngân hàng thương mại cổ phần tại TP. HCM cho hay “Tăng trưởng tín dụng năm 2023, nhất là giai đoạn đầu năm không dễ, nếu không nói là khó. Hiện nay, các doanh nghiệp chỉ sản xuất cầm chừng, hạn chế mở rộng kinh doanh, đơn hàng suy giảm, nhu cầu vay vốn thấp. Chỉ số Nhà quản trị mua hàng (PMI) thời gian qua luôn dưới 50%, phản ánh các điều kiện kinh doanh ngành sản xuất tiếp tục suy giảm. Với khách hàng là chủ đầu tư bất động sản (BĐS) lại khó tìm được đối tác đủ điều kiện cho vay, bởi vậy lãi suất huy động giảm dẫn tới lãi suất cho vay cũng có chiều hướng giảm”.
Từ đầu tháng 3/2023 đến nay, nhiều ngân hàng đã công bố biểu lãi suất huy động mới giảm mạnh. Hầu hết lãi suất ở nhóm ngân hàng lớn đều đã giảm xuống dưới mức 9%/năm. Cụ thể, tại Sacombank, lãi suất huy động kỳ hạn 6 tháng giảm còn 7,5%/năm, kỳ hạn 12 tháng còn 7,9%/năm. Mức lãi suất từ 8%/năm trở lên chỉ xuất hiện ở kỳ hạn từ 13 tháng, cao nhất là 8,4%/năm ở kỳ hạn 36 tháng, lãnh lãi cuối kỳ.
Tại ACB, lãi suất huy động kỳ hạn 6 tháng còn 6,7%/năm, kỳ hạn 12 tháng còn 7,1%/năm. Mức lãi suất kỳ hạn 15 – 36 tháng ở mức 7,8%/năm. Hay Techcombank, MB Bank thì lãi suất ở các kỳ hạn từ 6 tháng trở đi đều có mức chung là 8,2%/năm.
Hạ lãi suất huy động, kéo theo các ngân hàng cũng đồng loạt giảm lãi suất cho vay. MBBank điều chỉnh lãi suất cho vay chỉ từ 8,5%/năm. Các ngân hàng như Techcombank, Sacombank, SeABank, Bản Việt…cũng tung ra các gói tín dụng với mức lãi suất ưu đãi giảm từ 1-2 điểm % so với mức lãi suất thông thường.
Riêng ngân hàng BIDV tung ra gói tín dụng 100.000 tỷ đồng dành cho các khách hàng vay phục vụ nhu cầu đời sống và sản xuất kinh doanh, bao gồm cả vay mua nhà ở với lãi suất từ 10,3%/năm trong 12 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu; hay từ 10,9%/năm trong 18 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu.
Dẫu vậy, do cầu tín dụng của nền kinh tế chậm lại rõ rệt từ cuối năm ngoái (đầu tháng 12/2022, NHNN nới room tín dụng thêm 1,5 – 2%, song các ngân hàng vẫn không giải ngân hết) nên các ngân hàng bắt đầu quan tâm và chiều chuộng khách vay mua nhà.
“Khác hẳn với giữa năm ngoái, đầu năm nay, tôi tìm hiểu vay tại một loạt ngân hàng, thì đều được đón nhận với thái độ rất xởi lởi, mọi thủ tục cũng đơn giản nhanh gọn hơn”, anh Hùng Cường, một khách hàng mua căn hộ ở quận Bình Tân nhận xét.
Người mua nhà nóng lòng chờ tất toán trước hạn
Ghi nhận của VietnamFinance cho thấy, về khách hàng cá nhân, thay vì “xếp hàng” chờ ngân hàng giải ngân như năm ngoái, hiện rất nhiều khách hàng không mạnh dạn vay tiền ngân hàng mua nhà. Ngược lại, người mua nhà còn đang lo bán cắt lỗ bất động sản, nóng lòng tất toán hợp đồng vay trước hạn do lo lắng thị trường địa ốc còn giảm giá nữa.
“Lãi suất cho vay đang có chiều hướng giảm nhưng việc đầu tư một số căn hộ chung cư đang khiến tôi lỗ khoảng 30% so với giá mua năm ngoái nên tôi chỉ mong bán được nhà để tất toán trước hạn hết tất cả khoản vay”, một khách hàng ở quận Bình Thạnh chia sẻ.
Chị Mai Anh, một nhà đầu tư địa ốc ở quận 7 cho hay, chị cũng đang đôn đáo lo bán đất ở Bình Dương, Đồng Nai, để tất toán trước hạn tất cả các khoản vay. Theo chị, ai có tiền và đủ điều kiện vay tiền mua đất ở thời điểm này thì nên đầu tư.
Dẫu vậy, nhiều khách hàng có cơ hội mua nhà vào thời điểm này lại không muốn “xuống tiền”. “ Tôi có tìm hiểu thì thấy mặt bằng lãi suất tiền gửi giảm về mức 7%-8% /năm, kéo lãi suất cho vay về quanh mức 10%-12%/năm. Tuy nhiên, với đối tượng người mua nhà để ở như chúng tôi thì mức giảm của lãi suất hiện tại vẫn chưa đủ thuyết phục”, chị Mai Hoa, một khách hàng ở quận 5 chia sẻ.
“Phần lớn người dân mua nhà hiện nay đến ngân hàng tìm hiểu đều bày tỏ chỉ đủ khả năng trả mức lãi suất đi vay quanh mức 7%/năm còn lãi suất cho vay trên 10% vẫn đang quá sức với họ. Mặt khác, họ chờ đợi giá nhà giảm nữa nên chưa muốn “chốt”. Tâm lý của người dân hiện nay chủ yếu là nghe ngóng và thận trọng nên không nhiều người dám mạnh dạn đi vay ngân hàng lúc này”, chị Thúy Linh, nhân viên chăm sóc khách hàng cá nhân của ngân hàng TMCP Phương Đông cho hay.
Một số khách hàng cho rằng, mức lãi vay trên 10% đang quá cao so với khả năng chi trả của người dân. Hơn hết, việc ngân hàng thả nổi lãi suất ở những năm tiếp theo sẽ khiến người mua nhà không dự trù được mức lãi suất diễn biến thế nào. Chính vì vậy, người mua nhà thường khó đưa ra kế hoạch tài chính trả nợ. Đó là lý do nhiều người vẫn chưa dám đi vay để mua nhà ở thời điểm này mặc dù giá nhà đang đua nhau giảm.
Theo chuyên gia kinh tế TS Vũ Đình Ánh, lãi suất cho vay trong thời gian tới có khả năng sẽ giảm vì tỉ giá vẫn ổn định và lạm phát sẽ không tăng mạnh. Cùng với đó, Chính phủ đang cố gắng đưa ra những chính sách tháo gỡ khó khăn về dòng vốn cho thị trường bất động sản nên người mua nhà có thể hi vọng vào cơ hội tiếp cận được vốn tín dụng có mức lãi vay hợp lý hơn nữa.
NHNN hồi đầu năm định hướng tăng trưởng tín dụng 2023 khoảng 14 – 15%, tương đương lượng vốn tăng thêm với nền kinh tế khoảng 1,7 – 1,8 triệu tỷ đồng. Tuy vậy, một số chuyên gia cho hay, khả năng tín dụng năm nay sẽ tăng trưởng thấp hơn mục tiêu định hướng của NHNN.
Trong báo cáo vĩ mô vừa công bố, Công ty Chứng khoán Bảo Việt cho rằng, với mặt bằng lãi suất cao, khu vực bất động sản gặp khó khăn và triển vọng kinh tế kém tích cực, tăng trưởng tín dụng cả năm 2023 sẽ chỉ ở khoảng 13%. Thậm chí, các chuyên gia phân tích Công ty chứng khoán Rồng Việt (VDSC) nhận định, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm nay chỉ khoảng 11 – 12%.
Nam Phương / Vietnamfinance
