Nhiều doanh nghiệp bất động sản bị kiểm toán lưu ý về khả năng hoạt động liên tục, trong đó Quốc Cường Gia Lai ghi nhận chênh lệch lớn giữa tài sản và nợ ngắn hạn, chủ yếu do nghĩa vụ hoàn trả hàng nghìn tỷ đồng liên quan dự án Bắc Phước Kiển.
Quốc Cường Gia Lai vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025 đã được kiểm toán, trong đó đơn vị kiểm toán là UHY đưa ra một số vấn đề đáng lưu ý liên quan đến khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.
Tại thời điểm 31/12/2025, tổng tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp đạt hơn 2.240 tỷ đồng, trong khi nợ ngắn hạn lên tới hơn 3.920 tỷ đồng. Khoảng chênh lệch lớn này chủ yếu xuất phát từ nghĩa vụ hoàn trả hơn 1.680 tỷ đồng liên quan đến hợp đồng tại dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển (TP.HCM), nhằm đảm bảo thi hành án trong vụ án liên quan đến Trương Mỹ Lan.
Theo đơn vị kiểm toán, tình trạng này phản ánh sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu, có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.
Giải trình về vấn đề này, Quốc Cường Gia Lai cho biết đang tiếp tục hoàn thiện pháp lý dự án Bắc Phước Kiển, đồng thời triển khai công tác đền bù giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại. Hiện cơ quan thi hành án đã kê biên một số hồ sơ gốc liên quan để đảm bảo nghĩa vụ hoàn trả.
Để phù hợp quy định kế toán, doanh nghiệp đã tạm phân loại lại hơn 5.400 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang từ ngắn hạn sang dài hạn. Sau điều chỉnh, nợ ngắn hạn vẫn vượt tài sản ngắn hạn.
Tính đến cuối năm 2025, doanh nghiệp đã thanh toán khoảng 1.000 tỷ đồng và tiếp tục chi trả thêm 100 tỷ đồng vào ngày 11/2/2026 cho cơ quan thi hành án tại TP.HCM.
Ngoài ra, kiểm toán cũng lưu ý khoản phải thu khác trị giá 74 tỷ đồng liên quan đến dự án khu cao ốc căn hộ – thương mại ven sông Tân Phong. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn liên quan đến vụ án tại khu đất 39-39B Bến Vân Đồn (quận 4 cũ, TP.HCM), hiện vẫn đang trong quá trình xét xử và chưa có phán quyết cuối cùng.
Không chỉ Quốc Cường Gia Lai, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng bị đặt dấu hỏi về khả năng hoạt động liên tục. Tại LDG Investment, đơn vị kiểm toán Moore AISC cho biết doanh nghiệp đang có nhiều khoản nợ quá hạn và sắp đến hạn thanh toán.
Cụ thể, đến cuối năm 2025, LDG ghi nhận dư nợ hơn 777 tỷ đồng từ ngân hàng và trái phiếu. Đồng thời, các khoản phải trả khách hàng liên quan đến nhiều dự án như High Intela, West Intela, LDG Sky và khu dân cư Tân Thịnh cũng đã quá hạn, với tổng giá trị hàng trăm tỷ đồng.
Theo đánh giá của đơn vị kiểm toán, các yếu tố này có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp, trong bối cảnh LDG phụ thuộc vào việc tái cơ cấu nợ và tạo dòng tiền trong ngắn hạn.
Trong khi đó, Hòa Bình Construction Group cũng nhận ý kiến ngoại trừ từ AFC Vietnam do chưa thu thập đầy đủ các thư xác nhận liên quan đến các khoản phải thu và phải trả.
Đơn vị kiểm toán cho biết chưa có đủ cơ sở để xác định đầy đủ ảnh hưởng của vấn đề này đến báo cáo tài chính hợp nhất, đồng thời chưa thể đánh giá toàn diện tính hiện hữu và đầy đủ của các khoản mục liên quan.
Diễn biến này cho thấy áp lực tài chính trong ngành bất động sản vẫn lớn, đặc biệt trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp phải xử lý đồng thời bài toán dòng tiền, nghĩa vụ nợ và các vướng mắc pháp lý kéo dài.
Kỳ Thư / Vietnamfinance.vn
