Thời gian qua, không ít khách hàng phản ánh về việc gặp khó khăn trong việc tiếp cận các gói tín dụng cho vay người trẻ mua nhà.
Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, không ít các ngân hàng đã triển khai nhiều gói vay với lãi suất ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà. Đơn cử như BIDV, ngân hàng này đã tung ra gói tín dụng quy mô 40.000 tỷ dành cho khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu vay mua hoặc thuê mua nhà trên toàn quốc với lãi suất cố định chỉ từ 5,5%/năm trong 36 tháng đầu. Không chỉ BIDV, nhiều ngân hàng khác như Vietcombank, MB, Techcombank, ACB, SHB… cũng đua nhau tung các gói vay ưu đãi mua nhà với lãi suất hấp dẫn.
Tại họp báo thường kỳ đầu tháng 10/2025 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), bà Hà Thu Giang Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế thông tin, nhiều ngân hàng thương mại đã chủ động nghiên cứu và ban hành ngay chương trình cho vay đối với người dưới 35 tuổi để mua nhà. Riêng 4 ngân hàng thương mại nhà nước đã giải ngân được gần 19.335 tỷ đồng.
Có thể thấy rằng sức lan tỏa của chính sách này vẫn chưa thực sự như kỳ vọng. Dù mức lãi suất được xem là “mềm” nhất thị trường hiện nay nhưng không ít người trẻ vẫn còn dè dặt trong việc tiếp cận gói vay ưu đãi.
Nguyên nhân đầu tiên, theo giới phân tích, nằm ở sự chênh lệch quá lớn giữa thu nhập và giá nhà. Thị trường bất động sản bước sang năm 2025 với mặt bằng giá vẫn neo ở mức rất cao, trong khi thu nhập của người dân chưa được cải thiện tương xứng. Nhiều người trẻ dù có nhu cầu thật vẫn gặp khó trong việc tích lũy và tiếp cận tín dụng mua nhà.
Theo TS Trần Xuân Lượng, so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Malaysia, Indonesia hay Singapore, tỷ lệ thu nhập bình quân đầu người và giá nhà tại Việt Nam đang rất bất hợp lý.
“Thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam khoảng 7.000 – 8.000 USD/năm, trong khi giá nhà lên tới 80 – 100 triệu đồng/m2. Với thu nhập như vậy, người dân phải mất 40 – 50 năm, thậm chí 60 năm mới mua được nhà”, ông dẫn chứng. Đồng thời, mức chênh lệch này cũng khiến nhiều người “dè chừng” trong việc vay vốn ngân hàng để mua nhà.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy, CEO khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi nhận định, người trẻ đang gặp nhiều rào cản trong việc mua nhà. Rào cản đầu tiên là rào cản về năng lực tài chính, bởi khả năng tích lũy của người trẻ thường chỉ đạt khoảng 20-30%.
Bên cạnh đó, nhiều người trẻ cũng gặp khó khăn trong việc chứng minh lịch sử tín dụng bởi phần lớn chỉ có giao dịch nhỏ qua thẻ tín dụng hoặc tài khoản thấu chi, chưa đủ lớn để chứng minh uy tín với ngân hàng, từ đó, khó tiếp cận được các gói tín dụng ưu đãi.
Thêm nữa, yếu tố tâm lý cũng là một trở ngại đáng kể. Dù lãi suất giai đoạn đầu được cố định ở mức thấp, song sau 2 – 3 năm, khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi theo thị trường. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, nguy cơ lãi suất tăng trở lại khiến không ít người trẻ e ngại rủi ro gánh nặng tài chính trong dài hạn.
Ở một góc độ khác, nguyên nhân không thực sự nằm ở người trẻ mà nằm ở phía ngân hàng. Không ít khách hàng phản ánh về việc gặp khó khăn trong việc tiếp cận các gói tín dụng cho vay người trẻ mua nhà.
Dù được quảng bá rầm rộ với lãi suất ưu đãi, song khi liên hệ thực tế, nhiều chi nhánh ngân hàng cho biết “đã tạm dừng” chương trình khiến người đi vay “không biết đâu mà lần”.
Chia sẻ trên một diễn đàn gần đây, một khách hàng trẻ cho hay, thời gian gần đây, anh có liên hệ với chi nhánh ngân hàng nơi mình sinh sống để vay vốn. Ban đầu, nhân viên tư vấn của ngân hàng này giới thiệu gói vay ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi với mức lãi suất hấp dẫn và nhiều điều kiện thuận lợi.
“Tôi đã hoàn tất toàn bộ hồ sơ và thậm chí nhận được văn bản cấp tín dụng có đóng dấu của trưởng chi nhánh. Nhưng chỉ hai ngày trước khi ký công chứng, phía ngân hàng bất ngờ gọi điện thông báo rằng gói vay này đã tạm ngưng, đồng thời đề nghị tôi chuyển sang một gói khác với lãi suất cao hơn nhiều”.
Điều khiến vị khách hàng này bức xúc hơn cả là việc ngân hàng này không hề công bố thông tin tạm ngưng gói vay trên website hoặc kênh chính thức, khiến người vay hoàn toàn bị động và mất niềm tin vào cam kết ban đầu.
Bên cạnh đó, nhiều khách hàng cũng phản ánh rằng, để được vay theo gói ưu đãi lãi suất dành cho người dưới 35 tuổi mua nhà, họ phải chấp nhận mua “kèm lạc” nhiều sản phẩm khác do ngân hàng yêu cầu. Không chỉ dừng ở bảo hiểm khoản vay chiếm khoảng 1,5% tổng dư nợ, một số trường hợp còn phải đăng ký tài khoản số đẹp hoặc mua thêm bảo hiểm nhân thọ với giá trị lên tới 26 – 30 triệu đồng.
“Gói vay ưu đãi thì quảng bá rầm rộ, nhưng đến lúc cần thật sự vay thì hoặc bị dừng, hoặc phải mua thêm đủ thứ ‘phí ngoài’ thì thử hỏi ai còn dám vay?”, một khách hàng bức xúc.
Thanh Trúc / Vietnamfinance.vn
