Công ty Tư vấn dịch vụ Bất động sản Colliers Việt Nam vừa phát hành Báo cáo nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam, quý III năm 2021. Báo cáo bao gồm các thông tin tổng quan về tình hình kinh tế cũng như thị trường bất động sản (BĐS) tại các thành phố lớn là Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng trong quý thứ ba của năm 2021.
“Chúng ta vừa trải qua một quý đặc biệt nhất trong hàng chục năm trở lại đây với những tác động của đại dịch Covid-19. Bên cạnh những ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường, đại dịch cũng là nhân tố góp phần tạo nên những xu hướng mới về bất động sản. Chúng tôi hy vọng báo cáo lần này sẽ giúp những ai quan tâm có thêm những gợi mở dựa trên căn cứ khách quan để hướng đến tương lai ”, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, nhấn mạnh.
Giống như các báo cáo trước đây, các phân khúc BĐS văn phòng, bán lẻ, nhà liền thổ, căn hộ, căn hộ dịch vụ và công nghiệp tiếp tục được đề cập trong báo cáo lần này với các thông tin vừa tổng quan, vừa cụ thể và có trọng điểm.
Một số thông tin chính yếu trong báo cáo lần này:
GDP của quý 3 năm 2021 ước tính giảm 6,17%, là mức giảm sâu nhất kể từ khi Việt Nam tiến hành đo lường GDP quý và công bố chính thức. Trong khi đó, chỉ số giá tiêu dùng tăng 0,93% so với quý trước và tăng 2,51% so với cùng kỳ năm ngoái.
Vốn đầu tư nước ngoài tính đến 20/09/2021 đạt 22,15 tỷ USD, tăng 4,4% so với cùng kỳ năm ngoái, là tín hiệu tích cực trong bối cảnh khó khăn chung.
Về phân khúc văn phòng, tại TP HCM giá thuê vẫn tương đối ổn định trong khi tỷ lệ lấp đầy giảm 4% so với quý trước. Qúy vừa rồi không ghi nhận nguồn cung mới. Trong khi đó, tại Hà Nội, giá thuê lại tăng 2% so với quý gần nhất. Đáng chú ý, các chủ đầu tư chú ý nhiều hơn đến các chứng nhận “xanh” chẳng hạn như LEED Gold Certificate. Thị trường Đà Nẵng khá im ắng khi mà không có giao dịch nào diễn ra và tỷ lệ lấp đầy đã giảm nhẹ so với quý 2.
Thị trường bán lẻ ghi nhận giá thuê giảm ở khu vực trung tâm TP HCM, ở mức 115 USD/m2/tháng trong khi con số này ở khu vực trung tâm Hà Nội là 98 USD/m2/tháng. Cả ba thị trường Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng đều không ghi nhận nguồn cung mới. Tuy nhiên, một số dự án lớn đang được chờ đợi sẽ sớm hoàn thành bao gồm Socar Mall Thủ Đức và Satra Mall (TP HCM) hay Vincom Megamall Smart City (Hà Nội).
Giá chào thuê trung bình phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP HCM giảm đến 30% trong khi tỷ lệ lấp đầy giảm 10% và 20% so với quý trước ở nhóm hạng A và hạng B. Một số căn lượng nhất định các căn hộ dịch vụ đã được chuyển đổi công năng tạm thời, phục vụ mục đích cách ly để kiểm soát đại dịch Covid-19. Tình hình tại Hà Nội cũng tương tự nhưng tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ hơn TP HCM, khoảng 15-25% do tình hình đại dịch tại Hà Nội ít phức tạp hơn.
Số lượng giao dịch ở phân khúc căn hộ tại TP HCM giảm mạnh vì tác động tiêu cực của đại dịch và điều này cũng tác động khiến số lượng giao dịch tại Hà Nội suy giảm do nhà đầu tư tại TP HCM không thể tiếp cận các dự án tại thị trường thủ đô. Nguồn cung ít ỏi tại TP HCM chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ tầm trung (khoảng 60%) và phần lớn là những dự án ở các quận huyện xa trung tâm như Bình Chánh hay Nhà Bè. Tại Hà Nội, cũng chỉ có hai dự án mới được chào bán trong quý 3 năm 2021. Trong khi đó, phần lớn các dự án mới tại Đà Nẵng lại thuộc phân khúc cao cấp.
Với phân khúc nhà liền thổ, shophouse tại TP HCM có vẻ ít sức hấp dẫn nhà đầu tư hơn do ảnh hưởng của đại dịch đến ngành bán lẻ cũng như quá trình “số hóa” đang diễn ra mạnh mẽ. Nhiều chủ đầu tư lớn tại TP HCM cũng có xu hướng tìm đến các khu vực lân cận nhiều hơn ở Bình Dương hay Đồng Nai. Thị trường Hà Nội ghi nhận số lượng giao dịch giảm và đa phần diễn ra trên thị trường thứ cấp. Hà Đông là khu vực dẫn đầu về nguồn cung.
Giá thuê BĐS công nghiệp ở TP HCM vẫn ở mức trung bình 175 USD/m2/kỳ hạn thuê, giữ nguyên so với 6 tháng đầu năm 2021. Tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao, đạt mức 85%. Dự kiến trong thời gian tới, TP HCM sẽ có thêm 5 khu công nghiệp với diện tích hoạt động khoảng 1.700 ha và đa phần tập trung tại Bình Chánh. Giá chào thuê trung bình tại Hà Nội thấp hơn, trung bình 140 USD/m2/kỳ hạn thuê nhưng tỷ lệ lấp đầy lại cao hơn, đạt khoảng 90%. Trong khi đó, giá chào thuê trung bình tại Đà Nẵng là 90 USD/m2/kỳ hạn thuê và tỷ lệ lấp đầy khoảng 85%.
Nhận định từ Chuyên gia đến từ Colliers Việt Nam:
“Chừng như giai đoạn căng thẳng nhất của đại dịch Covid-19 đã qua đi. Tôi hy vọng các cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ có thêm những chính sách hỗ trợ nhằm tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư và sàn giao dịch BĐS, khơi thông các “điểm nghẽn” của thị trường để các hoạt động BĐS từng bước năng động trở lại”.
– Ông Peter Dinning – Chủ tịch
“Tích cực số hóa và đầu tư mạnh mẽ hơn cho nghiên cứu & phát triển (R & D) là những chiến lược cần thiết để doanh nghiệp BĐS sớm hồi phục và thích ứng với những biến động trong tương lai. Nhiều xu hướng mới đã và đang xuất hiện, tâm lý của khách hàng cũng thay đổi mạnh mẽ đòi hỏi mỗi doanh nghiệp phải nhanh chóng tìm ra cách thích nghi vừa linh hoạt, vừa bền vững để tiếp tục tiến về phía trước”.
– Ông David Jackson – Tổng Giám Đốc
“Cách thức chúng ta làm việc, giao tiếp đang thay đổi sâu sắc vì tác động của đại dịch cũng như sự tác động của công nghệ. Hiệu quả công việc sẽ liên quan mật thiết đến việc chúng ta sử dụng, tổ chức và quản lý các kênh giao tiếp online thế nào trong bối cảnh phương thức làm việc linh hoạt, “lai” giữa làm việc tại văn phòng và làm việc từ xa đang dần phổ biến”.
– Bà Winnie Lam – Giám đốc Điều hành
“Đại dịch đã gây ra nhiều xáo trộn trên thị trường và những mặc định trước đây mà nhiều người tin vào như giá đất nền luôn tăng trong thời gian ngắn hay nhà phố sẽ luôn dễ dàng cho thuê có thể cần được nhìn nhận lại đa chiều hơn. Trong một giai đoạn đang biến đổi mạnh mẽ, nhà đầu tư cần tích cực hơn trong việc trang bị kiến thức chuyên sâu về thị trường trong tương quan với kinh tế vĩ mô và tình hình xã hội để có được những quyết định “lý tính” nhất có thể. Mặc dù đang có nhiều khó khăn chung, cơ hội vẫn là khá nhiều nếu chúng ta biết nắm bắt”.
– Bà Kim Ngọc | Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Thẩm định giá
“Các trải nghiệm được cá nhân hóa sẽ giúp cư dân có được sự hài lòng ở mức độ cao nhất. Vẫn là những nhu cầu “kinh điển” như an ninh, sự tiện lợi của dịch vụ nhưng cư dân tại các khu căn hộ sẽ cảm thấy tuyệt vời hơn nếu có được cảm giác mạnh mẽ về sự gắn kết với mọi người và không gian sống của mình. Để làm được điều đó, sự thấu hiểu đối với mỗi người cần được đề cao để có các quyết định xác đáng nhất”.
– Bà Nancy Lương| Giám đốc Bộ phận Quản lý tài sản
“Các đơn vị quản lý, vận hành văn phòng sẽ sớm tham gia tích cực hơn vào các nỗ lực thể hiện trách nhiệm xã hội mà quan trọng nhất là góp phần bảo vệ môi trường. “Đẳng cấp” cũng như độ hấp dẫn khách hàng của các văn phòng sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào mức độ “xanh” của không gian làm việc cũng như các hiệu ứng tâm lý giúp nhân viên có thêm cảm hứng sáng tạo và độ hiệu quả trong công việc”.
– Bà Nhung Vũ| Trưởng Bộ phận Môi giới Dịch vụ Văn phòng
“Nhiều quy chuẩn mới liên quan đến việc quy hoạch, tổ chức và vận hành các khu công nghiệp theo hướng hài hòa hơn với thiên nhiên nên được áp dụng để nâng cao hiệu suất công việc và góp phần tích cực vào các mục tiêu chung của quốc gia và thế giới như chống biến đổi khí hậu”.
– Ông Chí Vũ | Trưởng Bộ phận Môi giới Dịch vụ Khu Công nghiệp
“Các mô hình bán lẻ kết hợp giữa truyền thống và online đang thay đổi nhanh chóng và sâu sắc. Công năng của mặt bằng bán lẻ cũng đa dụng hơn và cần có sự tương thích lớn với kế hoạch bán hàng đa nền tảng”.
– Bà Trang Đỗ | Trưởng Bộ phận BĐS Bán lẻ
“Sự minh bạch và và quá trình cong việc được lập kế hoạch cẩn thận trong quá trình phát triển dự án là yếu tố quan trọng hàng đầu để giúp một dự án thành công. Đây cũng là thế mạnh của Colliers”.
– Ông Thiên San | Trưởng Bộ phận Quản lý Dự án
“Công nghệ blockhchain đang được đẩy mạnh ứng dụng vào lĩnh vực bất động sản. Các khu cư dân biệt lập có thể sẽ được “săn lùng” nhiều hơn do tâm lý lo sợ dịch bệnh cũng như xu hướng tìm kiếm không gian sống tương đối tách biệt với sự náo nhiệt của đô thị sẽ trở nên mạnh mẽ hơn. Các doanh nghiệp cần sớm nắm bắt và có kế hoạch để “khai thác” những xu hướng mới mẻ như vậy”.
– Như Khương | Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn
P.V / Thị Trường Giao Dịch
