Thanh tra TP. HCM vừa ban hành kết luận thanh tra về việc quản lý sử dụng 2 mặt bằng nhà, đất của Tổng công ty Du lịch Sài Gòn – TNHH Một thành viên (Saigontourist).
Cho thuê đất công thu 1 tỷ đồng/năm
Theo kết luận thanh tra, đối với nhà, đất có diện tích 996,9m2 tại số 301 đường Hải Thượng Lãn Ông, phường 13, quận 5 được thành phố cho thuê để làm nhà hàng, từ đầu năm 2003, Saigontourist đã ký hợp đồng cho Công ty TNHH TM&DV XNK Vạn Phúc thuê lại toàn bộ Nhà hàng Á Đông tại địa chỉ trên với diện tích khuôn viên 206m2, diện tích sử dụng 3.669m2, thời hạn thuê là 12 năm tính từ ngày ký hợp đồng, đơn giá 1 tỷ đồng/năm (mỗi năm tăng 5%).
Đến ngày 27/4/2006, Công ty Vạn Phúc không tiếp tục thuê mà chuyển nhượng quyền thuê cho Công ty cổ phần Khách sạn Quê Hương. Theo đó, 3 công ty cùng ký hợp đồng chuyển nhượng quyên thuê nhà hàng trên.
Năm 2012, Saigontourist và Công ty Quê Hương chấm dứt hợp đồng cho thuê Nhà hàng Á Đông. Sau đó 2 đơn vị này lại hợp tác kinh doanh, trong đó, Saigontourist góp vốn vằng giá trị còn lại của Nhà hàng Á Đông 7,5 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ vốn góp 20%.
Công ty Quê Hương Liberty chịu toàn bộ chi phí cải tạo, nâng cấp, sửa chữa và đầu tư trang thiết bị cho nhà hàng. Theo hợp đồng ký kết ngoài việc được hưởng mức lợi nhuận theo tỷ lệ góp vốn, không những Saigontourist không phải chịu trách nhiệm khi làm ăn thua lỗ mà còn được nhận về hơn 1 tỷ đồng/năm, khoản này tăng thêm 5% sau mỗi năm.
Đến tháng 11/2021, Công ty Quê Hương Liberty đã bàn giao lại mặt bằng nhà hàng Á Đông cho Saigontourist. Hiện tại nhà đất nhà đang bị bỏ trống.
Theo Thanh tra TP. HCM, từ năm 2018 đến nay, sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước về tiền thuê đất, Saigontourist chưa liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục kê khai, đăng ký đất đai là chưa đúng với quy định tại Luật Đất đai năm 2013.
Bên cạnh đó, việc Saigontourist không cử nhân sự tham gia trong quá trình quản lý, điều hành, cũng như nhận khoản lợi nhuận hơn 1 tỷ đồng/năm từ việc liên doanh, liên kết với đơn vị khác là sử dụng đất không đúng quy định theo Nghị định số 84/2007/NĐ-CP năm 2017 của Chính phủ và Quyết định số 4606/QĐ-UBND của UBND TP. HCM.
Cho thuê vòng vèo, phát sinh kiện tụng
Đối với mặt bằng nhà, đất số 01 đường Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình, Thanh tra TP. HCM, Thanh tra cho biết, khu đất rộng 2.575m2, bao gồm 3 khối nhà quy mô 6 tầng, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 10.454m2.
Trong quá trình quản lý, Saigontourist đã ký 4 hợp đồng cho thuê mặt bằng với Công ty TNHH Khu mua sắm Đệ Nhất Phan Khang.
Cụ thể, tại hợp đồng thứ nhất, Saigontourist cho thuê một phần mặt bằng toà nhà để mua bán, lắp đặt, bảo hành. thiết bị điện tử với diện tích 1.802m2, gồm tầng 1 và tầng 2 (901m2 mỗi tầng) với giá thuê 10.000USD/tháng và thêm một phần diện tích mặt bằng tầng 3 với 679,4m2.
Với hợp đồng thứ 2, Saigontourist cho thuê một phần tầng 1 và toàn bộ tần 2, tầng 3 của mặt bằng nhà hàng Hoa Sứ đỏ tại số 01 đường Hoàng Việt để làm nơi mua bán, lắp đặt, bảo hành thiết bị điện tử… với tổng diện tích thuê 2.350m2. Giá thuê là 14.100USD/tháng với thời hạn 15 năm.
Hợp đồng tiếp theo Saigontourist cho thuê diện tích 123m2 tại số 01 đường Hoàng Việt. Hợp đồng này đã được thanh lý vào ngày 14/2/2015 tuy nhiên đến ngày 15/2/2015 và 1/5//2016, các bên đã có biên bản thoả thuận về việc khách sạn Đệ Nhất đồng ý cho tạm thời tiếp tục sử dụng và trả tiền thuê 18,7 triệu đồng/tháng trong thời gian Công ty Phan Khang tìm mặt bằng mới.
Còn về hợp đồng thứ 4, Saigontourist cho thuê mặt bằng tầng 1 với 572m2 cùng với hệ thống xử lý nước thải tại nhà hàng Hoa sứ đỏ để làm nơi mua bán, lắp đặt, bảo hành thiết bị điện tử…với thời hạn 12 năm và tiền thuê hàng tháng từ 77-124 triệu đồng/tháng. Bên cạnh đó là phục lục hợp đồng bổ sung cho thuê thêm 300m2 diện tích khu đất liền kề khu nhà hàng Hoa sứ đỏ để Công ty Phan Khang nâng cấp đồng bộ diện tích thuê trước đó, đồng thời điều chỉnh diện tích thuê là 872m2 và giá thuê mới từ 117-188,43 triệu đồng/tháng.
Theo Thanh tra TP. HCM, trong quá trình sử dụng mặt bằng năm 2018, Công ty Phan Khang đã cho Công ty TNHH MTV Marc thuê lại mặt bằng tầng 1 và 2 kinh doanh siêu thị Auchan. Saigontourist đã nhiều lần yêu cầu Phan Khang chấm dứt việc cho thuê nhưng công ty này không thực hiện.
Do đó Saigontourist đã khởi kiện buộc Công ty Phan Khang trả lại mặt bằng, tiền thuê, tiền lãi chậm thanh toán. Toà án nhân dân quận Tân Bình đã chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện, theo đó Công ty Phan Khang phải thanh toán cho Saigontourist số tiền hơn 59,9 tỷ đồng.
Thanh tra TP. HCM chỉ rõ việc Saigontourist cho Công ty Phan Khang thuê lại mặt bằng trên là không đúng quy định.
Ngoài ra, Saigontourist sử dụng tài sản được giao chưa đúng nguyên tắc có hiệu quả, bảo toàn và phát triển vốn khi cho Công ty Phan Khang thuê để kinh doanh điện máy dẫn đến phát sinh tranh chấp hợp đồng lên hơn 59,9 tỷ đồng.
Saigontourist hưởng lợi hơn 20 tỷ đồng
Tổng hợp từ doanh thu hoạt động kinh doanh cho thuê, hợp đồng hợp tác kinh doanh của Saigontourist đối với 2 khu nhà, đất trên trong giao đoạn 2015-2024, Thanh tra TP. HCM cho biết, đối với nhà, đất số 301 Hải Thượng Lãn Ông, đơn vị này đã thu về gần 5,4 tỷ đồng.
Trong khi đối với khu nhà, đất tại số 01 Hoàng Việt, Saigontourist đã thu về hơn 15,2 tỷ đồng. Như vậy, số tiền đơn vị này đã thu về hơn 20,6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, qua xác minh, Thanh tra chỉ rõ khoản lợi nhuận trên của Saigontourist là không đúng quy định.
Theo đó, tháng 6/2024, Thanh tra thành phố đã ban hành quyết định thu hồi số tiền hơn 20,6 tỷ đồng mà Saigontourist thu được từ việc cho thuê nhà, đất để nộp vào ngân sách nhà nước.
Anh Hùng / Vietnamfinance
