Lãi suất cho vay mua nhà hiện duy trì ở mức cao và có thể tiếp tục tăng. Người mua nhà cần tính toán thận trọng hơn về khả năng tài chính.
Lãi vay mua nhà duy trì ở mức cao
Lãi suất cho vay mua nhà hiện nay dao động từ 8 – 10%/năm trong thời gian ưu đãi ban đầu. Nhưng mức lãi suất trên chỉ áp dụng trong 6 – 24 tháng đầu, sau đó sẽ chuyển sang cơ chế thả nổi.
Đáng chú ý, lãi suất của nhóm ngân hàng quốc doanh hiện ngang bằng, thậm chí cao hơn một số ngân hàng tư nhân. Đây là điều hiếm gặp ở những năm trước.
Cụ thể, Vietcombank đang đưa ra mức 9,6%/năm cho gói cố định 6 tháng đầu và 10,5%/năm với gói cố định 12 tháng. BIDV hiện áp dụng mức tối thiểu 9,7%/năm cho 6 tháng đầu, 10%/năm cho 12 tháng và lên tới 13,5%/năm cho kỳ cố định 18 tháng. VietinBank còn nâng lãi suất cố định 24 tháng vượt 12%/năm.
Tại khối ngân hàng tư nhân, lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở Techcombank từ 8,5-9,5%/năm; MB cho vay mua nhà trong thời gian ưu đãi từ 9-9,5%/năm; ACB cho vay ưu đãi khoảng 9,5-10,5%/năm; VIB áp dụng mức ưu đãi vay mua nhà từ 9,9-12%/năm tùy kỳ hạn.
Nhóm ngân hàng nước ngoài có chính sách cho vay mua nhà khá hấp dẫn. Lãi suất cho vay mua nhà tại UOB từ 6,24-8%/năm, tại Hong Leong Bank dao động từ 6,5-8,2%/năm, tại Woori Bank từ 9,7-11,8%/năm.
Qua thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi phổ biến tăng lên khoảng 12-14%/năm, tiệm cận mức đỉnh cuối năm 2022. Nếu như năm trước lãi suất cho vay chỉ quanh mức 5-6%/năm thì nay đã gần gấp đôi.
Sau cuộc họp với Thống đốc Ngân hàng Nhà nước vào đầu tháng 4, các ngân hàng đã đồng thuận giảm lãi suất huy động và cho vay nhằm hỗ trợ nền kinh tế. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, mặt bằng lãi suất tại Việt Nam vẫn duy trì ở mức cao và sẽ tiếp tục chịu áp lực từ xu hướng lãi suất toàn cầu.
TS Cấn Văn Lực – chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV – cho biết xu hướng lãi suất toàn cầu neo cao sẽ tác động trực tiếp đến tỷ giá và mặt bằng lãi suất tại Việt Nam. Trong quý I, lãi suất duy trì ở mức cao khiến thanh khoản thị trường bất động sản bị ảnh hưởng đáng kể, trong khi giá nhà vẫn neo ở vùng cao.
Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, lãi suất cho vay mua nhà sẽ tiếp tục tăng trong nửa đầu năm nhưng sau đó sẽ dần ổn định từ quý III. Chính phủ có thể sẽ đưa ra các biện pháp hạ nhiệt, không để lãi suất duy trì ở mức quá cao, gây tác động tiêu cực tới toàn nền kinh tế.
Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Eras Land nhận định, mặt bằng lãi suất hiện vẫn giảm chậm và thận trọng. Mới chỉ có một số ngân hàng tiên phong giảm nhẹ, trong khi phần lớn vẫn duy trì mức lãi suất cao trước đó. Những ngân hàng còn huy động trên 8,5%/năm gần như chưa có nhiều dư địa để giảm mạnh lãi suất cho vay do chi phí vốn đầu vào vẫn cao.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản độc lập tại TP.HCM, cho rằng nguyên nhân khiến lãi suất chưa thể giảm nhanh là do chi phí vốn của các ngân hàng vẫn ở mức cao. Dù nhiều nhà băng đã bắt đầu giảm nhẹ lãi suất huy động, cần thêm thời gian để kéo mặt bằng chi phí vốn đi xuống.
Ông Hoàng nhận định, lãi suất cho vay mua nhà sẽ tiếp tục neo cao trong tháng 5 và 6, nhưng có thể dần ổn định từ tháng 7 khi Chính phủ đưa ra các biện pháp điều tiết phù hợp.
Trong khi đó, tổ chức VIS Rating dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân trong năm nay có thể tăng thêm 3-4 điểm phần trăm so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng nhẹ và tín dụng bất động sản tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ.
Lãi suất cao kéo dài, người mua nhà tính lại kế hoạch
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức cao tạo áp lực tài chính lớn đối với người mua nhà, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản đã tăng mạnh so với thu nhập thực tế.
Các chuyên gia đánh giá lãi suất cao sẽ đẩy nhanh quá trình sàng lọc thị trường, thu hẹp dòng tiền đầu cơ và buộc người mua nhà phải tính toán thận trọng hơn về khả năng tài chính.
Áp lực chi phí vốn cũng khiến nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn trong triển khai dự án mới và gặp khó khăn về tài chính ở các dự án đang triển khai. Trong khi đó, người mua nhà có xu hướng giảm sử dụng đòn bẩy tài chính, khiến sức hấp thụ của thị trường chậm lại.
Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đang chững lại do giá tăng nhanh, lãi vay cao, khiến người mua thận trọng và dòng tiền giảm sút.
Lượng căn hộ giao dịch thành công tại Hà Nội trong đầu năm 2026 giảm khoảng 40% so với cùng kỳ năm ngoái dù nguồn cung mới tiếp tục tăng. Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân lớn nhất nằm ở việc giá nhà tiếp tục neo cao trong khi lãi suất vay mua bất động sản chưa giảm như kỳ vọng khiến người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều thận trọng xuống tiền.
Chuyên gia bất động sản Lê Đình Chung cho hay thị trường hiện chịu tác động kép từ lãi suất và tâm lý phòng thủ của dòng tiền. Giai đoạn “tiền rẻ” gần như đã qua. Nhà đầu tư bây giờ quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả khai thác thực tế thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.
Các chuyên gia khuyến nghị người vay cần tính toán kỹ dòng tiền và khả năng trả nợ trong dài hạn, thay vì chỉ nhìn vào mức lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu. Với những khoản vay kéo dài 15-25 năm, chỉ cần lãi suất tăng thêm vài điểm phần trăm cũng có thể khiến số tiền phải trả mỗi tháng đội lên rất lớn.
TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng, lưu ý người vay cần chú ý đến lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Khi thị trường tín dụng thắt chặt và chi phí vốn tăng, lãi suất thả nổi có thể tăng mạnh, ảnh hưởng tới khả năng trả nợ và kế hoạch tài chính.
Theo ông Hiếu, người mua nhà cần lựa chọn sản phẩm vay phù hợp. Việc lựa chọn kỳ hạn cố định trong thời gian dài giúp giảm rủi ro lãi suất tăng đột ngột.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng khi lãi suất vay mua nhà tăng, người mua cần thận trọng hơn trong việc lựa chọn thời điểm và quy mô khoản vay.
Người vay nên xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn, tính toán khả năng trả nợ trong nhiều kịch bản khác nhau, đặc biệt là khi lãi suất tăng lên mức cao hơn.
Minh Dũng / Vietnamfinance.vn
