Theo báo cáo diễn biến thị trường tín dụng bất động sản và nhả ở 6 tháng đầu năm do Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) công bố, tăng trưởng huy động vốn 05 tháng tăng khoảng 4,3%; Tăng trưởng tín dụng trong 06 tháng (đến ngày 25/05/2017) đạt 6,53% là mức tăng cao so với các năm gần đây (cùng kỳ năm 2016 chỉ tăng trưởng 5%); Mặt bằng lãi suất được giữ ổn định, khá hợp lý, riêng lãi suất cho vay nhà ở xã hội tiếp tục được giữ ở mức 4,8%/năm; Tuy nhiên do thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN, nên doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận nguồn tín dụng mới.
Thành phố Hồ Chí Minh, trong 06 tháng đầu năm, huy động vốn ước khoảng 1,8 triệu tỷ đồng, tăng 4,5% so với cuối năm 2016; Dư nợ tín dụng ước đạt 1,6 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 10%, đáng lưu ý là tốc độ tăng trưởng tín dụng cao hơn tốc độ tăng trưởng huy động vốn; Dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn trong 06 tháng đầu năm không biến động nhiều, luôn chiếm tỷ trọng khoảng 10% tổng dư nợ.
Chỉ tính trong 04 tháng đầu năm thì dư nợ lĩnh vực này là 18.275 tỷ đồng, chiếm 15,9% tổng dư nợ trên địa bàn, trong đó có dư nợ cho cá nhân vay để xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ từ tiền lương, mà nếu không được quản lý chặt chẽ thì người vay có thể chuyển qua đầu tư bất động sản dễ phát sinh rủi ro; Lượng kiều hối về thành phố Hồ Chí Minh trong 06 tháng đầu năm đạt 2,1 tỷ USD, tăng 50 triệu USD so với cùng kỳ năm trước, và theo thống kê các năm qua thì có khoảng 1/5 lượng kiều hối được đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Thành phố HCM đã thu hút được 2,2 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI), tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, trong đó vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản là 50,3 triệu USD chiếm 12,82%, đứng thứ 4 trong thu hút nguồn vốn FDI, nhưng có triển vọng sẽ bật tăng mạnh trong 06 tháng cuối năm do nhiều hợp đồng đầu tư bất động sản đang được thương thảo; Một thông tin tích cực là Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết về xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng, có hiệu lực kể từ ngày 15/08/2017 sẽ góp phần làm lành mạnh hoạt động tín dụng, xử lý hiệu quả tài sản bảo đảm mà phần lớn là bất động sản, sẽ tạo thêm nguồn lực cho nền kinh tế và giúp tái khởi động các dự án bất động sản đã bị thế chấp, đã bị ngừng triển khai trong nhiều năm qua.
Thành phố có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn. Tổng rổ hàng hóa 16.506 căn, trong đó có 14.754 căn hộ chung cư, 1.752 căn nhà thấp tầng. Tổng giá trị cần huy động lên đến 30.599 tỷ đồng.
Phân khúc cao cấp có 5.164 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%, phân khúc trung cấp có 5.136 căn, chiếm tỷ lệ 31,1%. Riêng phân khúc bình dân có 6.206 căn, chiếm tỷ lệ 37,6%. Như vậy, tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong 6 tháng đầu năm. Đây là tín hiệu cho thấy các nhà phát triển dự án đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ, tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ).
Tuy nhiên, nhìn tổng thể thì số lượng nhà ở chào bán giảm so với cùng kỳ năm 2016. Phân khúc nhà ở bình dân chào bán tăng 1,9 lần, phân khúc cao cấp tăng 1,8 lần, nhưng phân khúc trung cấp giảm đến 42,1%. Khá nhiều chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp không có sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm nay.
HoREA nhận định, thị trường bất động sản vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng sẽ có xu hướng chững lại so với năm 2016. Giai đoạn 2017 – 2020, nguồn cung sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu hiện nay. Rổ hàng hóa chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc có giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình.
Đức Quỳnh/TTGD
