Theo báo cáo Tâm Điểm Thị Trường Bán lẻ TPHCM quý đầu năm 2017 mới đây của Colliers International Việt Nam, giá chào thuê thực trung bình của tất cả phân khúc tăng 9,7% so với quý trước, đạt USD52,4/m2/thán do giá thuê cao của trung tâm bách hóa RomeA mới mở tại Quận 3. Trong khi khối đế bán lẻ giữ giá thuê ở mức USD75,8/m2/tháng, trung tâm thương mại và cửa hàng bách hóa tăng giá thuê, đạt USD47,4/m2/tháng và USD65,7/m2/tháng.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình ổn định ở mức 93%. Trong ba loại hình, tỷ lệ lấp đầy của khối đế bán lẻ tăng 2 điểm phần trăm, đạt 93% trong khi trung tâm thương mại và cửa hàng bách hóa không thay đổi ở mức 93% và 97%.
Trong quý đầu năm 2017, trung tâm bách hóa RomeA nằm trên 6 tầng khối đế của dự án căn hộ cao cấp Leman được khai trương, thêm 12,000m2 diện tích thực thuê vào tổng diện tích bán lẻ toàn thị trường. Phân bổ ngành hàng khá hấp dẫn với khoảng 35% khách thuê là các dịch vụ ăn uống quen thuộc như
Starbucks, King BBQ, HotPot, Lotteria. Một điểm nhấn khác của trung tâm bách hóa này là siêu thị cao cấp Bon Grocer thuê chủ chốt tại tầng hầm. Đây là trung tâm thương mại đầu tiên của RomeA tại Việt Nam, với triển vọng tích cực sẽ mở thêm nhiều chuỗi cửa hàng nữa trong thời gian tới.
Ngoài ra, quý này ghi nhận trung tâm mua sắm cộng đồng ba tầng The Oxygen Mall chính thức khai trương tại khu dân cư cao cấp The Vista tại Quận 2. Với tên gọi trước đây là The Vista Walk, trung tâm này đã được tái định vị để thu hút khách hàng hơn.
Theo dự đoán, số lượng người tiêu dùng trung và cao cấp sẽ gấp 1,7 lần vào năm 2020 và gia tăng nhanh chóng tại nhiều thành phố lớn. Đóng vai trò chính trong tiêu dùng các sản phẩm phục vụ tiện nghi đời sống, nhóm khách hàng này sẽ dẫn đầu thay đổi hướng đến mô hình mua sắm hiện đại, giúp Việt Nam trở thành thị trường vô cùng hấp dẫn với các thương hiệu nước ngoài. Khi càng có nhiều nhà bán lẻ quốc tế như H&M, 7-Eleven, Walmart, Ikea, Forever 21 dự định gia nhập thị trường nội địa, nhu cầu thuê bất động sản bán lẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục phát triển mạnh.
Nguồn cung lớn với hơn 600.000m2 sàn từ 19 dự án ước tính sẽ gia nhập thị trường từ nay cho đến cuối năm 2018. Khối đế bán lẻ phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân trong khu phức hợp ngày càng gia tăng, trong khi những trung tâm thương mại quy mô lớn sẽ di chuyển ra các quận ngoại thành do quỹ đất hạn chế trong khu trung tâm. Do nguồn cung dồi dào, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy sẽ giảm 2% trong hai năm tới.
Đức Quỳnh/TTGD
