Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, quy mô gần 110ha tại huyện Bình Chánh cũ, được TP. HCM định hướng chuyển đổi công năng sang phát triển nhà ở xã hội. Thành phố đặt mục tiêu hoàn tất các thủ tục quan trọng vào đầu năm 2027, tạo thêm quỹ đất phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân.
Theo kế hoạch của UBND TP. HCM, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng có diện tích 109,91ha, nằm trên địa bàn xã Tân Nhựt và Bình Lợi, huyện Bình Chánh cũ, sẽ được rà soát, điều chỉnh chức năng từ đất sản xuất công nghiệp, kho tàng sang đất đơn vị ở trong Quy hoạch tổng thể thành phố.
Công tác rà soát dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 10. Sau khi Quy hoạch tổng thể thành phố được phê duyệt, cơ quan chức năng sẽ triển khai lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, với thời hạn hoàn thành trước ngày 22/11.
Song song với quá trình điều chỉnh quy hoạch, các cơ quan liên quan sẽ thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động của những dự án cũ tại khu vực này. Nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đề xuất chấm dứt thực hiện dự án theo quy định, dự kiến hoàn tất trong tháng 11.
Đối với dự án nhà ở xã hội, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 15/12. Các bước tiếp theo gồm điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chuyển mục đích sử dụng đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, dự kiến triển khai vào đầu năm 2027.
Việc chuyển đổi công năng khu đất này được kỳ vọng bổ sung nguồn lực đất đai cho phát triển nhà ở xã hội tại TP. HCM. Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực tế còn phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện quy hoạch, xử lý các dự án hiện hữu và thực hiện đầy đủ những thủ tục đầu tư theo quy định.
Được biết, khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng được UBND TP. HCM phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2016. Dự án nằm cạnh khu công nghiệp Lê Minh Xuân hiện hữu, cách trung tâm thành phố khoảng 15km. Chủ đầu tư hiện tại là Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc.
Theo định hướng ban đầu, khu công nghiệp có quy mô khoảng 109,9ha, ưu tiên thu hút các ngành chế biến lương thực – thực phẩm, điện – điện tử và những ngành công nghiệp trọng yếu. Dự án dự kiến tạo việc làm cho khoảng 10.000 lao động, hiện đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng.
Việc chuyển đổi từ chức năng công nghiệp sang đất đơn vị ở đồng nghĩa với sự thay đổi đáng kể trong định hướng sử dụng khu đất. Quá trình này đòi hỏi thành phố rà soát đồng bộ các quy hoạch liên quan, xử lý những vấn đề pháp lý của dự án cũ và xác lập cơ sở triển khai dự án nhà ở xã hội mới.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vừa túi tiền tại TP. HCM vẫn lớn, việc tìm kiếm và khai thác hiệu quả quỹ đất phù hợp được xem là một trong những yếu tố quan trọng để thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội.
Tân Lê / Vietnamfinance.vn
