TP. HCM dự kiến nâng mức vốn vay cho dự án phát triển NƠXH được hỗ trợ lãi suất từ 200 lên 300 tỷ đồng.
TP. HCM đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết về chính sách hỗ trợ lãi suất đối với các dự án vay vốn tại Công ty Đầu tư tài chính nhà nước TP. HCM (HFIC), dự kiến trình HĐND Thành phố xem xét tại kỳ họp tháng 10/2026.
Theo dự thảo, đối với các dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân và ký túc xá, mức vốn vay được ngân sách hỗ trợ lãi suất dự kiến nâng từ tối đa 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng/dự án.
Thời gian hỗ trợ cũng tăng từ tối đa 7 năm lên 10 năm, tính từ lần giải ngân đầu tiên của HFIC.
Theo cơ chế này, ngân sách TP. HCM không cấp vốn trực tiếp cho chủ đầu tư mà hỗ trợ một phần chi phí lãi vay đối với các khoản vay đủ điều kiện. Để được hưởng chính sách, dự án phải được HFIC thẩm định về hiệu quả đầu tư, khả năng trả nợ và chấp thuận cho vay hoặc cho vay hợp vốn do HFIC làm đầu mối.
Việc nâng hạn mức vay thêm 100 tỷ đồng/dự án và kéo dài thời gian hỗ trợ thêm 3 năm sẽ tạo thêm vốn cho các dự án có nhu cầu đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn dài. Một điểm đáng chú ý của dự thảo là cơ chế cho vay hợp vốn giữa HFIC và các tổ chức tín dụng.
Theo phương án đang được TP. HCM xây dựng, tổng vốn cho vay dự kiến giải ngân qua HFIC giai đoạn 2026 – 2030 khoảng 16.800 tỷ đồng. Trong đó, năm 2026 dự kiến 2.500 tỷ đồng; năm 2027 là 3.000 tỷ đồng; năm 2028 là 3.500 tỷ đồng; năm 2029 là 3.800 tỷ đồng và năm 2030 là 4.000 tỷ đồng.
Theo NHNN Khu vực II, trong 6 tháng đầu năm 2026, Chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ có quy mô 145.000 tỷ đồng.
Tại TP. HCM, chỉ có 6 dự án được cam kết cho vay theo chương trình này với tổng hạn mức hơn 2.200 tỷ đồng. Trong đó, có 5 dự án đã được giải ngân với doanh số lũy kế gần 616 tỷ đồng. Đối với khách hàng cá nhân, có 173 khách hàng được giải ngân, doanh số gần 112 tỷ đồng, dư nợ gần 110 tỷ đồng.
Nghị quyết số 303/NQ-CP về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026 – 2030, tổng chỉ tiêu cho các địa phương là 899.857 căn. Riêng TP. HCM, chỉ tiêu giai đoạn năm 2026-2030 181.257 căn, cao gấp 10 lần giai đoạn 2021-2025. Trong năm 2026, TP. HCM đặt mục tiêu phải hoàn thành 28.500 căn NƠXH.
Với nhà ở cho công nhân, Liên đoàn Lao động TP. HCM đã ký thỏa thuận với 9 doanh nghiệp, hướng tới phát triển khoảng 128.000 căn đến năm 2030
Trong bối cảnh lãi suất huy động đầu vào cao, nếu cho vay đầu tư NƠXH với lãi suất ưu đãi ở mức khoảng 6%/năm kéo dài thì ngân hàng sẽ khó bảo đảm hiệu quả kinh doanh. Trong khi đó, doanh nghiệp muốn vay theo lãi suất thương mại để đầu tư NƠXH cũng không được chấp thuận vì ngân hàng e ngại rủi ro pháp lý. Do vậy việc nâng mức vay lên 300 tỷ đồng, với thời hạn 10 năm, sẽ là động lực để doanh nghiệp mạnh dạn hơn trong đầu tư xây dựng NƠXH.
Trước đó, việc triển khai Nghị quyết 09/2023 mới phê duyệt 19 dự án tham gia chính sách, với tổng mức đầu tư hơn 5.272 tỷ đồng và tổng vốn vay được hỗ trợ lãi suất hơn 2.918 tỷ đồng.
Theo Ngân hàng Nhà nước, chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ đến nay đã có 11 ngân hàng thương mại tham gia, với tổng quy mô hơn 153.000 tỷ đồng, tăng đáng kể so với quy mô ban đầu 120.000 tỷ đồng của 4 Ngân hàng Thương mại nhà nước.
Về lãi suất cho vay NƠXH, sau 6 lần điều chỉnh, mức lãi suất hiện áp dụng là 7%/năm đối với chủ đầu tư và 6,5%/năm đối với người mua nhà. Thời gian hưởng lãi suất ưu đãi là 3 năm đối với chủ đầu tư và 5 năm đối với người mua nhà.
Trần Lê / Vietnamfinance.vn
