Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho phép các TCTD không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.
Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có công văn gửi các tổ chức tín dụng điều chỉnh chính sách tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026.
Theo đó, để tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng (TCTD) trong việc cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước, chính sách của các cấp có thẩm quyền, NHNN cho biết, kể từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các TCTD không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo nội dung tại điểm 4 công văn số 11686 ngày 31/12/2025.
Như trước đây, nếu ngân hàng giải ngân thêm cho một dự án nghỉ dưỡng, khoản đó cộng thẳng vào dư nợ bất động sản, đẩy ngân hàng gần chạm trần room tín dụng. Khi đó, ngân hàng có động cơ từ chối giải ngân thêm cho nghỉ dưỡng để dành room cho nhà ở thương mại (thanh khoản tốt hơn, ít rủi ro nợ xấu hơn). Tuy nhiên, với công văn này, phần dư nợ tăng thêm cho nghỉ dưỡng/khách sạn không còn tính vào mẫu số đó. Về mặt kỹ thuật, ngân hàng có thể giải ngân thêm cho phân khúc này mà không bị “lấn vào” room dành cho các phân khúc khác.
NHNN yêu cầu các TCTD tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo của NHNN tại công văn số 11686 và các văn bản liên quan.
Công văn cũng đính kèm danh sách 25 ngân hàng gồm Vietinbank, Agribank, BIDV, MSB, SACOMBANK, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, Bac A Bank, VIB, SeABank, BVBank, OCB, ABBank, VietABank, SHB, VPBank, Kienlongbank, VietBank, LPBank, TPBank, BaoVietBank và PVcombank.
Trước đó, NHNN cũng có công văn cho phép 25 ngân hàng thương mại không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản.
Trong diễn biến liên quan, tính đến hết 30/6/2026, dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của hệ thống tổ chức tín dụng đạt 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 và chiếm 25,5% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế.
Thanh Trúc / Báo Chính Phủ
