TP. HCM vừa phê duyệt đấu giá quyền sử dụng đất với lô đất 1.K3.4.HH thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với giá khởi điểm 1.901,5 tỷ đồng.
TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất 1.K3.4.HH (trước đây là lô đất 3-5), thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
Lô đất thuộc một phần thửa số 15, tờ bản đồ số 64 phường An Khánh, quận 2 (nay là phường An Khánh, TP. HCM) có diện tích 6.446,0m2, được UBND thành phố phê duyệt với giá khởi điểm là 1.901,5 tỷ đồng.
Lô đất được quy hoạch đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch, trong đó chức năng ở 95%, chức năng dịch vụ 5%; tầng cao tối đa 6 tầng. Chiều cao tối đa là 24m; hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần; quy mô dân số tối đa 608 người. Thời hạn sử dụng đất 50 năm, kể từ ngày Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.
Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá trong tháng 9/2026.
Lô 3-5 này cũng là lô đất nằm trong những phiên đấu giá đất gây chú ý nhất thị trường bất động sản cách đây 5 năm. Năm 2021, lô đất này có giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng, tương đương khoảng 90 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá thu hút 21 doanh nghiệp tham gia và trải qua 130 lượt trả giá.
Công ty Cổ phần Dream Republic trúng đấu giá với mức 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần giá khởi điểm. Thời điểm đó, doanh nghiệp phải đóng 3.820 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên, Dream Republic đã không đóng tiền vào ngân sách nhà nước sau khi kết thúc 180 ngày theo thời gian trên hợp đồng. Công ty này đã chấp nhận mất số tiền cọc là 115 tỷ đồng. Kết quả trúng đấu giá sau đó bị hủy.
Sau 5 năm, lô đất được đưa ra đấu giá trở lại với giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng, cao khoảng 3,3 lần mức khởi điểm năm 2021, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m2.
Vào năm 2021, TP. HCM cũng đưa ra đấu gia`1 nhiều lô đất. Lô 3-8 rộng hơn 8.500m2 được Sheen Mega trả 4.000 tỷ đồng. Lô 3-9 rộng hơn 5.000m2 được Công ty Bình Minh trả 5.026 tỷ đồng. Đỉnh điểm là lô 3-12 rộng hơn 10.000m2 được Công ty Ngôi Sao Việt – doanh nghiệp thuộc Tân Hoàng Minh trả tới 24.500 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần giá khởi điểm.
Tổng cộng, 4 khu đất có giá khởi điểm khoảng 5.266 tỷ đồng nhưng được trả tới 37.346 tỷ đồng, cao hơn 7 lần.
Những mức giá chưa từng có tại thời điểm đó khiến phiên đấu giá Thủ Thiêm nhanh chóng trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản.
Trần Lê / Vietnamfinance.vn
