Giá nhà chung cư tại các thành phố lớn vẫn leo thang bất chấp nhiều chính sách đã ban hành. Tại phiên họp đầu tiên của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính đặt câu hỏi: “Tại sao giá nhà chung cư lại cao và cao mãi?”
Chiều 22/9, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì phiên họp thứ nhất sau khi kiện toàn Ban Chỉ đạo. Phiên họp diễn ra tại Trụ sở Chính phủ và kết nối trực tuyến với 34 tỉnh, thành phố.
Phiên họp tập trung đánh giá tình hình 9 tháng năm 2025 và bàn giải pháp tháo gỡ những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản.
Phát biểu tại cuộc họp, Thủ tướng nhấn mạnh phát triển nhà ở không chỉ là nhu cầu thiết yếu của người dân mà còn là trụ cột của chính sách an sinh xã hội, góp phần thúc đẩy kinh tế, tạo lan tỏa đến nhiều ngành khác như xây dựng, tài chính, dịch vụ.
Từ đầu nhiệm kỳ, Chính phủ đã quyết liệt cơ cấu lại thị trường, đặc biệt chú trọng phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp cho người thu nhập thấp và trung bình. Tuy vậy, kết quả đạt được vẫn chưa như mong muốn, trong khi giá chung cư tại các đô thị lớn liên tục tăng cao.
“Cần phải thẳng thắn trả lời câu hỏi tại sao giá nhà chung cư lại cao và cao mãi. Có hay không tình trạng găm hàng, thổi giá, thao túng thị trường khiến cung cầu méo mó?” – Thủ tướng đặt vấn đề.
Theo Ban Chỉ đạo, cả nước hiện có hơn 1.000 dự án nhà ở thương mại, trong đó 960 dự án đang triển khai với gần 149.000 căn hộ chung cư và hơn 249.000 căn nhà riêng lẻ. Ở phân khúc nhà ở xã hội, 692 dự án được triển khai với quy mô trên 633.000 căn, trong đó 165 dự án đã hoàn thành khoảng 110.000 căn. Tỷ lệ hoàn thành và khởi công đạt gần 60% so với chỉ tiêu đến năm 2025. Cả nước cũng đã xóa hơn 334.000 nhà tạm, nhà dột nát, vượt tiến độ 5 năm 4 tháng.
Thị trường bất động sản 9 tháng qua ghi nhận hơn 430.000 giao dịch, tăng không đáng kể so với cùng kỳ 2024. Phân khúc chung cư có dấu hiệu phục hồi nhẹ ở đô thị lớn, chủ yếu thuộc trung cấp, trong khi đất nền giao dịch chững lại. Về tín dụng, đến 31/7, dư nợ bất động sản đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, tăng gần 17% so với cuối năm 2024, chiếm 23,68% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.
Nhiều gói hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội đã được triển khai. Gói 30.000 tỷ đồng có 17 ngân hàng tham gia với dư nợ hơn 2.300 tỷ; chương trình cho vay theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP đạt trên 19.000 tỷ; các gói cho vay nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP cũng đang được đẩy mạnh.
Dù vậy, Thủ tướng chỉ rõ thị trường còn nhiều bất cập. Cơ cấu sản phẩm lệch, tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở giá phù hợp còn thiếu. Nhiều thời điểm, giá bị đẩy lên đột biến, đặc biệt tại Hà Nội, TP. HCM.
Hệ thống pháp luật về đất đai, đấu thầu, thủ tục đầu tư vẫn vướng mắc; công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư chậm; xác định giá đất thiếu thống nhất, làm tăng chi phí và kéo dài thời gian dự án.
Người đứng đầu Chính phủ yêu cầu Ban Chỉ đạo cùng các bộ, ngành, địa phương rà soát toàn diện nhiệm vụ đã giao, đánh giá rõ những mặt được, chưa được và rút ra bài học kinh nghiệm. Trên cơ sở đó, cần xác định cụ thể điểm nghẽn về thể chế, nguồn lực và cơ chế chính sách để tháo gỡ.
Thủ tướng nhấn mạnh nhiệm vụ cấp thiết là tăng nguồn cung, cơ cấu lại phân khúc, bảo đảm cung cầu theo cơ chế thị trường. Các bộ, ngành phải đề xuất giải pháp đột phá, tạo chuyển biến rõ rệt từ nay đến cuối năm và cả năm 2026.
“Phát triển nhà ở xã hội là chủ trương lớn, phải kiên trì thực hiện để người dân thực sự được an cư lạc nghiệp. Cần xử lý dứt điểm tình trạng găm hàng, thổi giá, đảm bảo thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh, phục vụ đúng mục tiêu vì cuộc sống tốt đẹp hơn của nhân dân”, Thủ tướng khẳng định.
An Linh / Vietnamfinance.vn
