Chỉ trong thời gian ngắn tung ra thị trường, hàng trăm lô đất nền tại Cồn Dầu (Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng) đã nhanh chóng có chủ. Nhiều quỹ đất đẹp ven sông, gần công viên 50ha quanh khu vực Nam Hòa Xuân cũng được săn đón. Với pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược, dự án thu hút cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư trong bối cảnh quỹ đất nền trung tâm ngày càng khan hiếm.
Người mua ở thực lẫn giới đầu tư đều “xuống tiền”
Ngay trong ngày đầu mở bán 600 lô đất nền tại Cồn Dầu, anh Nguyễn Hoàng quyết định đặt cọc 500 triệu đồng để mua lô đất 100m2 với giá 5,3 tỷ đồng nhằm xây nhà. “Vị trí Cồn Dầu vừa gần trung tâm vừa yên tĩnh, hạ tầng xung quanh phát triển nhanh nên mức giá hiện nay là hợp lý. Tôi mua để ở lâu dài nhưng cũng tin giá trị tài sản sẽ tăng khi hạ tầng hoàn thiện,” anh Hoàng chia sẻ.
Ở góc nhìn nhà đầu tư, anh Nguyễn Văn Quang, một nhà đầu tư cá nhân tại Đà Nẵng cũng nhanh chóng sở hữu hai lô đất trong dự án. “Hòa Xuân là khu vực phát triển năng động, kết nối giao thông thuận lợi. Khi chủ đầu tư tung hàng, tôi quyết định mua ngay để đón đầu đợt tăng giá khi các trục đường lớn khởi công,” anh Quang cho biết.
Ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập Đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản SPE.R, cho biết: chủ đầu tư mở bán 600 lô đất nền Cồn Dầu và bán hết chỉ trong ba ngày, cho thấy thanh khoản rất cao. Khoảng 30% khách hàng là người Đà Nẵng, còn lại đến từ các địa phương khác tìm kiếm dự án đất nền hiếm hoi còn sót lại ở thành phố đáng sống. Giá bán dao động từ 5 tỷ đồng (đường 7,5m) đến khoảng 7 tỷ đồng (đường 10,5m).
Ông Đoàn Thanh Phong, Giám đốc Chi nhánh Đà Nẵng một công ty BĐS có tiếng- cũng cho hay, đợt mở bán vừa qua tại dự án Cồn Dầu đạt hơn 90% giỏ hàng, chỉ còn khoảng 40–50 lô ngoại giao chưa bán. Khách mua hầu hết là nhà đầu tư tại Đà Nẵng vì quỹ đất nền trung tâm gần như không còn.
Việc cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư cùng nhanh chóng xuống tiền cho thấy sức hút mạnh mẽ từ vị trí đắc địa và hạ tầng đồng bộ của dự án. Nhiều nhà đầu tư Hà Nội, TPHCM bày tỏ tiếc hùi hụi vì lỡ cơ hội, nhưng tin rằng sẽ sớm tìm tới các quỹ đất đẹp ven sông, quy hoạch đẹp gần công viên để săn hàng.
Khu vực dự án nằm tại giao điểm các trục huyết mạch Lê Thanh Nghị – Cách Mạng Tháng Tám – Nguyễn Phước Lan – 29/3, sát cầu Hòa Xuân, ven sông Cẩm Lệ với cảnh quan sinh thái và khí hậu mát mẻ. Đây là vành đai chuyển tiếp giữa trung tâm Đà Nẵng và đại khu đô thị phía Đông Nam – nơi đang thu hút mạnh dòng vốn và dân cư.
Hạ tầng nội khu đã hoàn thiện 95%, gồm đường nhựa, điện nước, cây xanh, hệ thống thoát nước, đồng thời kết nối trực tiếp với cụm nút giao cầu Hòa Xuân dự kiến khởi công quý I/2026. Xung quanh dự án sẵn có công viên ven sông, trường học, chợ đầu mối, Mega Mall và sân vận động Hòa Xuân. Pháp lý minh bạch với sổ đỏ từng lô, quy hoạch 1/500 đất ở đô thị, cho phép sang tên và xây dựng ngay sau thanh toán. Điều đó cho phép nhà đầu tư thoải mái xây dựng, thiết kế theo ý thích.
Đất nền pháp lý hoàn chỉnh ngày càng khan hiếm
Chia về sức hút của dự án đất nền đang gây chú ý phía Đông Nam Đà Nẵng, ông Đoàn Thanh Phong cho biết, những sản phẩm có sổ đỏ sẵn từ trước, pháp lý rõ ràng nên mới triển khai bán được. Từ tháng 8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản bắt buộc dự án phải xây nhà để bán, không được bán đất nền thuần túy. Do đó, những sản phẩm đất nền pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng sẵn có như Cồn Dầu hay Đầm Sen đang trở nên khan hiếm và được giới đầu tư săn đón.
Ngoài yếu tố khan hiếm, vị trí cũng là lợi thế lớn: Cồn Dầu nằm trong Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân – gần trung tâm thành phố, hạ tầng mới, đồng bộ, thoát nước tốt nên không lo ngập úng. Theo trục Nguyễn Phước Lan, qua cầu Trung Lương, khu đô thị Nam Hòa Xuân cũng có quy hoạch tương tự, đặc biệt có thêm công viên 50ha.
Toàn khu vực đều được bao quanh bốn phía bởi sông nên khí hậu mát mẻ. Hòa Xuân hiện là khu đô thị hiện đại nhất Đà Nẵng và phía Nam thành phố cũng đang được quy hoạch thành trung tâm mới với nhiều dự án lớn. Sắp tới, Công viên Châu Á sẽ triển khai thêm hạng mục mới và dự kiến năm 2028 sẽ dời điểm bắn pháo hoa về khu vực này, càng làm tăng sức hút cho Hòa Xuân, nơi chỉ cách trung tâm Đà Nẵng 1 cây cầu Hòa Xuân dài chưa tới 400m.
Bên cạnh đó, khách hàng mua trực tiếp từ chủ đầu tư cũng yên tâm hơn về giá, không lo bị kê hoặc chênh giá như trên thị trường thứ cấp. Giá bán đợt này còn thấp hơn mặt bằng thị trường, tạo điều kiện cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Nhiều người mua để ở hoặc vừa ở vừa giữ tài sản cho con cái sau này.
“Cư dân tại Hòa Xuân hiện nay là những người từng tiên phong mua đất nền xây nhà tầm 10 năm trước, hiện giá trị căn nhà tăng gấp nhiều lần song ít ai muốn bán mà xác định gắn bó với đô thị đang ngày một được chủ đầu tư hoàn thiện, từ hạ tầng đến cảnh quan” anh Tuấn Minh, môi giới lâu năm chia sẻ
Hòa Xuân còn có lợi thế quy hoạch bài bản, hạ tầng thoát nước mới nên không gặp tình trạng ngập úng như một số khu đô thị cũ. Nhiều người dân Đà Nẵng cũng đang có xu hướng dịch chuyển về khu vực này sinh sống vì môi trường sống tốt và vị trí thuận tiện.
Nhận định về tiềm năng khu vực, ông Trần Trọng Vũ cho rằng, nếu cầu Hòa Xuân được mở rộng trong thời gian tới, tính kết nối sẽ được nâng cao. Cùng với đó, Sun Group có thể triển khai thêm các dự án chung cư. Khi quỹ đất ngày càng hạn chế, giá bất động sản tại Hòa Xuân dự kiến sẽ tiếp tục tăng.
Việc Đà Nẵng và Quảng Nam hợp nhất từ 1/7/2025 được kỳ vọng tạo cú hích lớn cho khu Đông Nam Đà Nẵng – nơi dự án tọa lạc – khi hạ tầng liên vùng và quy hoạch đồng bộ được triển khai. Giá bán hiện còn thấp hơn mặt bằng xung quanh, mở ra biên lợi nhuận cho nhà đầu tư đón đầu chu kỳ tăng giá mới.
Dự án còn hướng đến cả nhà đầu tư trung – dài hạn mua trước thời điểm hạ tầng bùng nổ, lẫn người mua ở thực như công chức, chuyên gia về quê lập nghiệp hay gia đình trẻ cần đất xây tổ ấm.
Theo Quyết định 359/QĐ-TTg, Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn đầu của chiến lược phát triển đến năm 2030, tầm nhìn 2045, với nhiều động lực mới: mô hình khu thương mại tự do (FTZ), trung tâm tài chính quốc tế, cụm Đổi mới sáng tạo gắn với Khu đô thị Đại học Đà Nẵng và Trung tâm Đổi mới sáng tạo phía Nam. Những quy hoạch này sẽ trực tiếp nâng vị thế bất động sản khu vực Hòa Xuân và Đông Nam Đà Nẵng.
Nguyên Khang / Vietnamfinance.vn
