Sở NN&MT TP.HCM đề xuất giữ nguyên mức giá hiện hành của ba địa phương, tích hợp thành bảng giá đất áp dụng cho toàn TP.HCM mới kể từ ngày 1/1/2026.
Kiến nghị giữ nguyên bảng giá đất
Sáng 9/8, tại phiên họp kinh tế – xã hội thường kỳ tháng 7/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) TP.HCM cho biết quỹ thời gian từ nay đến cuối năm chỉ còn hơn 100 ngày làm việc, không đủ để hoàn tất đầy đủ quy trình xây dựng bảng giá mới. Do đó, cơ quan này đề xuất hai phương án áp dụng cho giai đoạn sau sáp nhập.
Phương án một là UBND TP.HCM chấp thuận cho Sở lựa chọn đơn vị tư vấn theo hình thức chỉ định thầu và áp dụng thủ tục rút gọn, nhằm kịp ban hành bảng giá đất lần đầu vào ngày 1/1/2026. Tuy nhiên, phương án này đòi hỏi xử lý gấp do quy trình gồm nhiều bước như khảo sát, thu thập dữ liệu, tính toán cho 168 đơn vị hành chính cấp xã, lấy ý kiến và thẩm định.
Phương án hai là giữ nguyên ba bảng giá đất đã được ban hành tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước khi sáp nhập, tích hợp thành bảng giá đất áp dụng cho toàn TP.HCM mới kể từ ngày 1/1/2026 cho đến khi có bảng giá mới.
Sở NN&MT TP.HCM cho rằng cả ba bảng giá này đều vừa được điều chỉnh, ban hành hợp pháp và còn hiệu lực đến hết năm 2025.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm sau chu kỳ suy giảm kéo dài, việc giữ nguyên mức giá đất hiện hành là giải pháp ổn định cần thiết để tạo tâm lý an toàn và môi trường đầu tư hợp lý cho doanh nghiệp và người dân.
Hơn nữa, việc tiếp tục sử dụng các mức giá đất đã được thiết kế phù hợp từng địa phương cũ, nay được phân vùng địa bàn trong bảng giá đất chung sẽ tạo điều kiện duy trì môi trường đầu tư ổn định, phản ánh đúng năng lực hấp thụ đất đai của từng khu vực.
Ngoài ra, việc tiếp tục sử dụng các bảng giá đất đã điều chỉnh là giải pháp cần thiết để tạo quỹ thời gian chuẩn bị đầy đủ cho việc xây dựng bảng giá đất thống nhất cho cả địa bàn TP.HCM.
Trên cơ sở phân tích 2 phương án, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM kiến nghị giữ nguyên mức giá trong các bảng giá đất năm 2026, được tích hợp từ 3 bảng giá đất hiện hành của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Theo Sở NN&MT TP.HCM, phương án giữ nguyên giá là lựa chọn khả thi hơn, phù hợp cả pháp lý lẫn thực tế.
“Việc điều chỉnh sâu hoặc xây dựng bảng giá đất mới chỉ nên thực hiện sau giai đoạn ổn định tổ chức, có đủ dữ liệu và đồng bộ trên toàn địa bàn”, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM phân tích.
Tạm áp dụng bảng giá đất cũ đến hết năm 2025
Trước đó, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh đã có kết luận đến việc áp dụng bảng giá đất sau khi sáp nhập, công tác xây dựng bảng giá đất lần đầu theo quy định Luật Đất đai năm 2024 và nguồn thu từ tiền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố.
Theo đó, năm nay, TP.HCM sẽ vẫn áp dụng quy định về bảng giá đất tại Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 trên địa bàn Thành phố (cũ), Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương (cũ), Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND ngày 17/9/2024 trên địa bàn Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) cho đến khi các quyết định này bị bãi bỏ, thay thế hoặc cho đến khi các cấp có thẩm quyền có ý kiến khác.
Kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây. Việc tiếp tục sử dụng bảng giá cũ đến hết năm nay phù hợp với quy định chuyển tiếp tại khoản 1 Điều 144 của luật này.
Bảng giá đất là căn cứ để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và là cơ sở xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc giữ nguyên bảng giá trong năm 2025 được kỳ vọng góp phần ổn định thị trường bất động sản và hỗ trợ chính quyền địa phương trong việc triển khai chính sách mới.
