Mặc dù chưa đủ điều kiện để nhận đặt cọc căn hộ, chưa được chủ đầu tư mở bán nhưng đã xuất hiện nhiều thông tin môi giới rao bán căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Udic Eco Tower, với phí chênh lệch tới 450 triệu đồng/căn hộ.
Dự án Nhà ở xã hội Udic Eco Tower Hạ Đình có địa chỉ tại trên khu đất N01, thuộc Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội. Dự án được giao cho Liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng UDIC (UDIC) – Công ty TNHH MTV, Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweico) và Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư thực hiện.
Udic Eco Tower được xây dựng trên tổng diện tích 9.305 m2, trong đó diện tích đất xây dựng công trình khoảng 2.570 m2, mật độ xây dựng khoảng 28 %, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 25.530 m2. Dự án có quy mô 2 tầng hầm và 12 tầng nổi, cung cấp cho thị trường bất động sản 216 căn hộ. Các căn hộ trong dự án có diện tích từ 54 – 68 m2, giá bán dự kiến khoảng 16 triệu đồng/m2, dự án dự kiến được bàn giao vào quý III/2023.
Tuy nhiên, ghi nhận thực tế từ công trường cho thấy, bên trong khu đất dự án vẫn im ắng với ngổn ngang vật liệu, bãi thải xây dựng, cỏ dại, một số nhà container…
Theo giấy chứng nhận đầu tư cấp năm 2007, dự án Khu đô thị mới Hạ Đình phải hoàn thành vào năm 2010, nhưng đến năm 2012, chủ đầu tư mới được bàn giao mốc giới một phần diện tích đất thuộc xã Tân Triều. Vì vậy, theo cơ quan chức năng, việc chậm triển khai dự án này có nguyên nhân do vướng mắc trong giải phóng mặt bằng.
Tới năm 2022, sau khi UBND TP Hà Nội ra quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới Hạ Đình tại các ô đất ký hiệu NO1, NO2, CC1, CC2, NT; dự án được chấp thuận điều chỉnh chủ trương với tiến độ hoàn thành quý III/2024. Cuối tháng 1/2023, UDIC cho biết, đang thực hiện thủ tục dự án theo quy định, lựa chọn đơn vị lập thiết kế và dự toán, tư vấn giám sát và xin phép xây dựng. Dự kiến quý III/2024 sẽ khởi công dự án Udic Eco Tower.
Khảo sát trực tiếp tại khu đất thực hiện dự án, cho thấy dự án đi vào từ ngõ 214 Nguyễn Xiển khoảng 500m, kết nối thuận tiện đến các tiện ích trong khu vực như: cách đường Vành đai 3 khoảng 500m, cạnh công viên Chu Văn An 100ha, cách bến xe Nước Ngầm gần 2km, cách hệ thống trường học 10 phút chạy xe.
Mặc dù vẫn chỉ bãi đất trống và chưa có hoạt động xây dựng nào nhưng hiện trên mạng xã hội dự án Udic Eco Tower đã được rao bán rầm rộ từ các đầu mô giới.
Trong vai khách hàng, liên hệ với một môi giới đăng bài, người nhận bán chung cư nhà ở xã hội Udic Eco Tower và nhận tư vấn, hỗ trợ xử lý hồ sơ trên trang batdongsan.com. Môi giới tại đây cho biết: “Hiện một căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích khoảng 54m2 có giá sàn dự kiến là 19,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá thực khi nhận thực sẽ rơi vào khoảng 25 – 26 triệu đồng/m2. Nếu muốn chắc suất thì nên làm sớm hồ sơ thời điểm này, mọi thủ tục bên em sẽ xử lý”.
Liên hệ với môi giới khác được cho biết: “Mức giá bán cho nhà ở xã hội theo quy định của Nhà nước hiện nay lên 18 triệu đồng/m2, còn mức giá chính thức sẽ căn cứ vào chất lượng xây dựng và nội thất”.
“Hiện em đang có mấy suất ngoại giao, ngoài mức giá theo quy định thì mức chênh cho suất này khoảng 450 triệu đồng, khách hàng có thể tuỳ chọn căn và không phải bốc thăm. Tháng 9 này dự án sẽ bắt đầu triển khai. Vì vậy, anh nên làm sớm hồ sơ tại thời điểm này và đăng ký sớm, chứ hiện đang có rất nhiều người quan tâm đến dự án này”, môi giới T. cho hay.
Một môi giới khác tên N.T.V. cũng đang chào suất ngoại giao tại dự án nhà ở xã hội Udic Eco Tower với mức chênh 400 triệu đồng so với giá phê duyệt. Số tiền chênh được môi giới này giải thích là hỗ trợ việc bốc thăm và chắc chắn có suất mua tại dự án.
Trước tình trạng cò mồi rao bán rầm rộ dự án, đại diện Liên danh chủ đầu tư UDIC cho biết, Liên danh Chủ đầu tư đang trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư dự án theo quy định.
Đại diện Liên danh chủ đầu tư khẳng định thời điểm hiện tại, dự án Udic Eco Tower chưa đủ điều kiện để nhận đặt cọc căn hộ cũng như ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
“Mọi thông tin về việc nhận đặt cọc, ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án trong thời gian gần đây là thông tin không chính xác. Khi dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê, Liên danh Chủ đầu tư sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội”, đại diện liên danh chủ đầu tư thông báo.
Trước đó, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội có kết luận thanh tra chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại dự án Khu đô thị mới Hạ Đình trên phần diện tích đất thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.
Theo kết luận của Thanh tra Sở Xây dựng TP Hà Nội, dự án nhà ở xã hội Udic Eco Tower (tọa lạc tại ô đất NO1 thuộc Khu đô thị mới Hạ Đình, thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội), đến nay chưa được khởi công theo quyết định chủ trương là vi phạm Luật Nhà ở 2014, Nghị định 99/2015 của Chính phủ.
Trách nhiệm này thuộc về: Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị Udic – Công ty TNHH MTV (gọi tắt là Udic), đại diện pháp luật liên danh chủ đầu tư dự án. Với việc chậm triển khai xây dựng dự án, Udic đối diện với mức phạt hành chính 140 triệu đồng.
Minh Đức / Vietnamfinance
