Một chung cư Thị xã Sa Pa, cách Hà Nội 400km đang được rao bán giá trên 40 triệu đồng/m2. Đây là mức giá ngang ngửa với một số dự án ven thủ đô Hà Nội. Giá nhà đất ở đây tăng trung bình 10%/ năm, đất trung tâm thị xã, hơn 300 triệu/m2 không ai bán.
Ngược đời: Lên núi mua chung cư cao tầng
Bác Lê Văn Thiện (63 tuổi) ở Thanh Xuân Hà Nội cho biết, vừa đầu tư một căn chung cư ở tầng 8, tại một dự án tại Thị xã Sa Pa, Lào Cai. Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60m2 có giá hơn 2,4 tỷ đồng, tính ra hơn 40 triệu đồng/m2.
Giá này đắt ngang ngửa một số dự án chung cư hạng trung tại Hà Nội ở các vùng ven như Hoài Đức, Gia Lâm, hay Long Biên.
Theo bác Thiện, chung cư trên Sa Pa cũng chỉ mới xuất hiện 1-2 năm gần đây. Có nhiều người cho rằng, lên núi thiếu gì đất ở, đã ở núi cao rồi lại còn chọn chung cư, nhưng bác Thiện lại suy nghĩ khác.
“Tình cờ một lần đi du lịch, tôi thấy có dự án đang xây, lúc đó mới chỉ xong móng, nay đã lên đến tầng 7. Tôi quyết định mua 1 căn vì lý do: Mùa hè ở Hà Nội quá nóng, lên núi ở vài tháng hè cho mát, đường sá đi lại cũng tiện. Sau đó có thể xem xét phương án làm căn hộ cho thuê, những khách đi du lịch cũng có nhu cầu ở mô hình căn hộ”, bác Thiện tâm sự.
Theo chị Phương Minh (38 tuổi), một nhà đầu tư gốc Hà Nội, đã đầu tư vài căn chung cư ở cả thành phố Lào Cai và thị xã Sa Pa. Ở thành phố Lào Cai giá chung cư khoảng từ 29 – 32 triệu đồng/m2, chung cư ở đây cũng rất tiềm năng vì có nhiều chuyên gia và thương nhân người Trung Quốc qua làm ăn thường xuyên tại Việt Nam, họ thuê dài hạn. Còn ở Sa Pa thì giá chung cư đắt hơn khá nhiều, từ 36 – 41 triệu đồng/m2, khách chủ yếu ở Hà Nội lên mua hoặc các chủ kinh doanh trên Sa Pa đầu tư để làm căn hộ kiểu apartment kinh doanh du lịch. Bản thân chị Minh cũng đang đầu tư 4-5 căn tại đây, chị mua từ thời điểm đầu tiên dự án ra mắt.
“Tôi mua cách đây 2 năm với mức giá 26 triệu đồng/m2 tại thành phố Lào Cai, và 35 triệu đồng/m2 ở Sapa. Hiện tại bán sang tên cũng lãi được 2-3 giá. Loại hình này khá mới, nhưng có thể tương lai sẽ là xu hướng bởi nhu cầu khách du lịch, thương nhân, chuyên gia thuê là rất cao”, chị Minh nói thêm.
Anh Mạnh Huy, một môi giới BĐS tại Sa Pa cho biết, thời điểm sau Tết các nhà đầu tư tìm đến khá nhiều, chủ yếu quan tâm đất nền dự án trung tâm thị xã, đặc biệt khu Trung tâm hành chính mới Sa Pa, 1 phần nhỏ tìm hiểu về dự án chung cư mới. Hiện tại mặt bằng đất nền dự án tại Sa Pa ở mức khá, gần 60 triệu đồng/m2 gồm cả đất và cả xây, vị trí nằm ở khu quy hoạch Trung tâm hành chính mới, cách thị trấn cũ khoảng 1,5km. Dự án chưa có sổ, chỉ mới ký hợp đồng mua bán. Còn chung cư thì khoảng 36 – 41 triệu đồng/m2, cũng ngang ngửa với một số dự án tại Hà Nội.
Giá cao ngang ngửa Hà Nội nhưng tăng ổn định
Theo khảo sát của VietnamFinance, giá đất tại các tuyến phố “vàng” khu vực trung tâm thị trấn Sa Pa không thua kém gì nhiều tuyến phố tại Hà Nội. Giá đất tại đây có nơi dao động 250-270 triệu đồng/m2, riêng khu vực đường Ngũ Chỉ Sơn, Cầy Mây, Xuân Viên… có nơi giá rao bán lên tới 300 triệu đồng/m2. Nhưng thực tế không có người bán, chủ đất chỉ cho thuê dịch vụ kinh doanh.
Các khách sạn trong bán kính 1km từ Nhà thờ Đá hiện cũng được định giá trung bình 170 triệu đồng/m2, khu Sun Plaza Cầu Mây giá nhỉnh hơn, nhiều tòa khách sạn được rao bán trong khoảng 200 – 300 triệu đồng/m2.
Các trục đường lớn kết nối các khu vực của trung tâm Sa Pa như Thạch Sơn, Điện Biên Phủ giá cũng khoảng 95 – 110 triệu đồng/m2. Thậm chí ở các khu xa trung tâm hơn như khu hành chính mới, giá đất cũng rơi vào khoảng 60 – 70 triệu đồng/m2.
Anh Bá Quyền, một môi giới, cũng là nhà đầu tư BĐS tại Lào Cai với gần 10 năm kinh nghiệm cho biết, giá bất động sản tại Sa Pa sẽ ngày một tăng. Lý do là quỹ đất không còn, đất ở đô thị ít, chủ yếu là đất rừng và đất thương mại dịch vụ. Hiện quỹ đất đã phân khu và có quy hoạch đầy đủ 5 phân khu khác nhau. Chưa kể hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện, dự kiến cuối năm nay sẽ xong một số con đường chính. Đặc biệt là dự án xây dựng sân bay Sa Pa sẽ sớm hoàn thành, đòn bẩy thúc đẩy và kích cầu du lịch tại đây.
Anh Quyền đánh giá, thị trường đang có dấu hiệu ấm dần lên, bắt đầu có nhiều giao dịch nhưng không sốt như giai đoạn đỉnh sóng năm 2021 hay tăng nóng như thị trường tại Hà Nội.
Anh Quyền ví dụ, trước Tết một mảnh ở huyện Bát Xát có giá hơn 8 triệu đồng/m2, sau Tết vừa rồi đã có giao dịch là 10 triệu đồng. Tính ra trong khoảng 6 tháng tăng khoảng 15%. Trung bình khoảng 10 năm gần đây đất ở Sa Pa cũng như Lào Cai tăng ổn định ở mức khoảng 10 – 12%/1 năm. Chính anh Quyền mới bán 1 mảnh 100m2 tháng 3/2024, cách trung tâm Sa Pa khoảng 1,5km với giá 48 triệu đồng/m2, tính ra lãi được 25% so với lúc mua cách đây 2 năm.
“Vừa rồi, chỉ có khu vực Séo Mý Tỷ là có hiện tượng giá tăng cao “đột biến” do địa danh này được cho là thiên đường Outdoor mới tại Việt Nam, cách thị xã Sapa 20km. Được nhiều các nhà đầu tư săn đón những mảnh đất với diện tích lớn, vài trăm đến cả ngàn m2, mục tiêu đầu quy hoạch du lịch nghỉ dưỡng”, anh Quyền chia sẻ thêm.
Theo thống kê của Sở Văn hoá và Du lịch tỉnh Lào Cai, năm 2023 địa phương đã đón trên 7,2 triệu lượt khách, riêng Sa Pa là hơn 3,5 triệu lượt. Riêng tháng 3/2024, tổng lượng khách đến Lào Cai đạt 960.451 lượt khách, tăng 78,5% so với tháng trước, chủ yếu tại các địa bàn trọng điểm du lịch như: thị xã Sa Pa, thành phố Lào Cai, các huyện Bắc Hà, Bảo Yên
Xuân Thạch / Vietnamfinance
