Biệt thự “triệu USD” là khái niệm quen thuộc lâu nay với dân đầu tư bất động sản, chủ yếu tập trung tại các khu “đất vàng” trung tâm TP. HCM. Kể từ lúc thị trường trầm lắng từ cuối năm 2021 tới nay, khi dòng tiền bị đứt gãy, sản phẩm biệt thự “triệu USD” dường như bị “soán ngôi” bởi dòng sản phẩm biệt thự “tỷ đồng” tại các khu đô thị vệ tinh của TP. HCM.
Làn sóng đầu tư biệt thự chuyển dịch
Khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, sản phẩm bất động sản “triệu USD” ngày càng trở nên xa tầm với của nhiều nhà đầu tư thì các sản phẩm biệt thự giá “mềm”, trong dự án có vị trí đẹp, thiên nhiên xanh mát kết hợp cùng dịch vụ hiện đại ở các khu đô thị vệ tinh lại “lên ngôi”.
Anh Nguyễn Trần Vũ Minh, giám đốc tư vấn của Công Cổ phần BĐS Thái Dương (Bình Dương) cho hay, hạ tầng ngày càng phát triển sẽ khiến thời gian di chuyển từ trung tâm tới những dự án tại đô thị vệ tinh được rút ngắn đáng kể. Ngoài ra, trong tương lai, khi các tuyến đường cao tốc, các tuyến đường vành đai được hoàn thiện, những đô thị vệ tinh này chắc chắn sẽ trở thành tâm điểm để người dân chuyển đến sinh sống, học tập, làm việc.
Trái ngược với dự đoán ban đầu về việc dự án sẽ khó tìm được người mua, anh Minh cho hay, những biệt thự “tỷ đồng” tại các đô thị vệ tinh xung quanh TP. HCM vẫn tạo nên một sức hút riêng. Điển hình như dự án Waterpoint của Nam Long nhận được nhiều sự quan tâm nhờ sở hữu vị trí đắc địa khi nằm cạnh lối dẫn lên cao tốc TP. HCM – Trung Lương, với 3 mặt được bao bọc bởi sông Vàm Cỏ Đông, hay như dự án West Lakes Golf & Villas tại Đức Hòa, do Trần Anh Group là đơn vị phát triển.
Chị Nguyễn Hà My, một nhà đầu tư cá nhân tại quận 5 (TP. HCM) chia sẻ, trước đây chị thường có xu hướng đầu tư các căn biệt thự “triệu USD” tại quận 1 hay khu vực Thảo Điền nhưng hiện tại đã chuyển dịch hướng đầu tư vào các dự án ở đô thị vệ tinh. “Ví dụ dự án Waterpoint sở hữu 6 hệ thống công viên tựa 6 lá phổi xanh, riêng công viên trung tâm Central Park đã rộng hơn 25ha đã rất giá trị. Điều đáng nói là các khu đô thị vệ tinh còn có các tiện ích đẳng cấp, ví dụ riêng dự án này có tới 3 bến du thuyền riêng hạng sang mà dự án khác ở vị trí trung tâm không thể có được. Tất cả yếu tố này tạo nên giá trị cho sản phẩm và tiềm năng tăng giá là có thể đạt kỳ vọng”, chị Hà My nói.
Tại Long An, từ một khu vực nổi tiếng về đất nền, căn hộ giá rẻ, hiện nay địa phương này đã chuyển mình khi xuất hiện hàng loạt dự án quy mô lớn có biệt thự hiện đại. Điển hình là dự án West Lakes Golf & Villas tại Đức Hòa, được thiết kế bởi công ty Thomson Perrett, một trong những “ông trùm” sân golf khi đã tiến hành thi công gần 250 dự án sân golf lớn nhỏ trên toàn thế giới.
“Trong bối cảnh sức ép quá tải về hạ tầng và giá đất tăng nhanh tại khu vực nội đô, người dân TP. HCM có xu hướng ‘ly tâm’ về các tỉnh lân cận. Dòng biệt thự hạng sang view ‘triệu USD’ như view sông, view núi và view sân golf giá trên thị trường ít nhất phải hơn 10 tỷ đồng/căn. Nhưng giá một căn biệt thự ở khu đô thị West Lake Golf & Villas chỉ từ 3,2 tỷ đồng, theo tôi, là hợp lý, là cơ hội an cư và đầu tư có lợi nhuận cho tầng lớp thượng lưu hoặc nhà đầu tư cá nhân”, anh Hùng Vinh, một nhà đầu tư cá nhân tại TP. HCM, nhận xét.
Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư lại tìm về các khu vực ven TP. HCM như Bình Dương để tìm kiếm cơ hội đầu tư, săn hàng do giá cả, quỹ đất ở các địa phương này “mềm” hơn TP. HCM. Trong đó, TP. Thuận An với vị trí cửa ngõ giao thương của tỉnh Bình Dương được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Chị Thanh Hằng (quận 5, TP. HCM), đang sở hữu một biệt thự đơn lập tại trung tâm Thuận An chia sẻ, mục đích ban đầu khi chọn mua tại đây là để cho thuê, giữ dòng tiền do giá chỉ 4 tỷ đồng nhưng chị không ngờ sau 10 tháng đầu tư kể từ cuối năm 2022, giá của sản phẩm trường đã lên 6 tỷ đồng. “Tôi vừa tìm thêm vài căn ở khu đô thị mới tại Thuận An để đầu tư, tới đây khi dự án mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe hoàn thiện, di chuyển đi làm chỉ mất khoảng 40 phút thì đầu tư sẽ có lời”, chị Hằng chia sẻ.
Nhà phát triển dự án tự tin “đón sóng”
Báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra, dòng tiền đang chảy mạnh về phân khúc nhà phố, biệt thự ở thị trường các dự án khu đô thị vệ tinh. Theo JLL Việt Nam, nhu cầu tìm kiếm nhà phố, biệt thự tại khu đô thị vệ tinh TP. HCM vẫn ổn định cả trong bối cảnh thị trường trầm lắng. Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu phong phú, đa dạng.
Giá bán dòng sản phẩm này cũng ghi nhận mức tăng nhanh trong thời gian qua, giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ thị trường TP. HCM và các tỉnh lân cận hiện nay đang đạt 2.849 USD mỗi m2 (tương đương 65,5 triệu đồng), tăng 15,9% theo năm.
Còn ông Trần Lâm, Tổng giám đốc DKRA cho rằng, phân khúc nhà liền thổ, biệt thự tại các khu đô thị vệ tinh lân cận TP. HCM đang được nhiều người quan tâm nhất hiện nay nhờ khả năng sinh lời an toàn. Bởi vậy, làn sóng dịch chuyển của nhà phát triển BĐS về các đô thị vệ tinh sẽ không ngừng tăng lên.
Nhận xét về tín hiệu mới trong xu hướng dịch chuyển đầu tư, anh Nguyễn Trần Vũ Minh cho hay, hiện tại, gần cự ly nhất với TP. HCM là huyện Nhà Bè, được đánh giá có tốc độ đô thị hóa rất nhanh. Giai đoạn vừa qua, khu vực này đã ghi nhận sự hiện diện của hàng loạt tên tuổi lớn đang đẩy mạnh đầu tư và hoàn thiện các dự án như Novaland, GS Nhà Bè, Phú Long… Với lợi thế quỹ đất lớn so với các quận, huyện khác, Nhà Bè cũng lọt tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư địa ốc khi xuất hiện các đô thị được đầu tư bài bản bao gồm Dragon City với quy mô 65ha, GS Metrocity với quy mô 350ha…
Thông tin thành lập thành phố mới Củ Chi và thu hút nguồn vốn đầu tư với tổng giá trị gần 17 tỷ USD cũng đã tạo nên cú hích lớn, hút nhà đầu tư cho thị trường BĐS phía Tây Bắc TP. HCM.
“Việc sớm đẩy nhanh tiến độ triển khai tuyến cao tốc huyết mạch TP. HCM – Mộc Bài, mở rộng QL 22 hiện hữu, thực hiện tuyến đại lộ ven sông nối quận 1 đến Củ Chi, tuyến vành đai 3, vành đai 4 sẽ giúp hệ thống giao thông tại khu Tây Bắc phát triển vượt bậc. Trong tương lai, khu vực này cũng sẽ hình thành các tuyến đường sắt đô thị hiện đại bởi vậy chúng tôi khá tự tin khi tìm hiểu phát triển dự án tại khu vực này”, bà Huỳnh Kim Ngân, giám đốc nguồn vốn của một công ty BĐS liên doanh với Singapore cho hay.
Hiện tại, khu vực Củ Chi, Hóc Môn đã thu hút 55 dự án với tổng vốn đầu tư gần 17 tỷ USD nổi bật là dự án xây dựng trung tâm thương mại AEON Mall trị giá 250 triệu USD hay công viên giải trí Sài Gòn Safari…
“Biệt thự mà chỉ tính bằng vài tỷ đồng tại các khu đô thị sinh thái luôn được coi là kênh trú ẩn an toàn cho nhiều khách hàng. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, việc nhà phát triển BĐS săn tìm vùng đất mới, tung ra rổ hàng hóa với giá hợp lý luôn mang lại lợi nhuận tốt cho nhà phát triển dự án và người mua trong tương lai. Trong lúc thị trường còn chưa tăng nhiệt, thì đây là cơ hội cho những ai đam mê đầu tư BĐS tìm kiếm cơ hội, mà mua sản phẩm tại các khu đô thị vệ tinh là một mục tiêu không nên bỏ qua”, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang chia sẻ.
Nam Phương / Vietnamfinance
