Giá thuê văn phòng trên toàn thành phố dự kiến sẽ tiếp tục tăng.
Thị trường bất động sản thương mại đầy sôi đông của TpHCM đã phục hồi mạnh mẽ kể từ sau những đợt giãn cách và gián đoạn kinh tế năm 2021, với tình hình hoạt động Quý 1 năm nay cho thấy tỉ lệ lấp đầy đã trở về mức trước đại dịch, giá thuê tăng ổn định cho nhà đầu tư.
Theo dữ liệu được Knight Frank Việt Nam công bố ngày hôm nay, giá thuê văn phòng Hạng A Quý 1 2022 tăng 0,2% so với năm ngoái và 0,56% so với quý trước.
Giám đốc Điều hành của Knight Frank Việt Nam, ông Alex Crane cho biết: “Bất chấp mức tăng khiêm tốn này, những chủ đầu tư có thể bàn giao mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp trong vòng 18 đến 24 tháng tới chắc chắn sẽ gặt hái thành quả to lớn. Tỉ lệ lấp đầy sẽ được duy trì ở mức trên 90%, và chúng tôi kỳ vọng giá thuê sẽ tăng khoảng 15-20% vào cuối năm 2023. Tuy nhiên sau đó sẽ xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung, vì vậy chúng ta sẽ chứng kiến thị trường chuyển mình từ thị trường cho chủ đầu tư thành thị trường ưu ái khách thuê.”
Văn phòng Hạng A trên toàn thành phố hiện có giá thuê trung bình 55,31 USD/m2, cao nhất là tại các quận trung tâm với giá 62,54 USD/m2, còn ở khu Nam Sài Gòn thấp hơn 48%, khoảng 32,78 USD/m2. Ở phân khúc Hạng B, giá trung bình toàn thành phố là 34,03/m2, trong đó tại các quận trung tâm là 43,37 USD/m2 và vùng phụ cận khoảng 33,84 USD/m2.
“Các khách thuê tìm kiếm những lựa chọn tiết kiệm hơn có thể cân nhắc các khu thương mại đang vươn lên ở Nam Sài Gòn, với giá thuê văn phòng Hạng A trung bình 32,78 USD/m2, và Hạng B 21,60 USD/m2. Thành phố Thủ Đức đang chuyển mình mạnh mẽ và sẽ tạo ra một cuộc cách mạng về giá thuê trong tương lai khi khu vực Thủ Thiêm được phát triển hoàn thiện. Hiện nay, giá thuê văn phòng Hạng B tại đây ở mức 30,08 USD/m2,” ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê mới được bổ nhiệm tại Knight Frank Việt Nam phát biểu. Ông đã gia nhập công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới vào tháng trước với 15 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản tại TpHCM.
Giá thuê tăng phần lớn do sự khan hiếm trên thị trường, với tỉ lệ còn trống của văn phòng Hạng A và B chỉ 10% trên toàn thành phố. Sự thiếu hụt nguồn cung được dự báo còn tiếp tục đến năm 2023, thời điểm mà Knight Frank cho biết sẽ có thêm khoảng 87.480 m2 diện tích văn phòng Hạng A. Trong vòng hai năm tới, văn phòng cho thuê Hạng B cũng sẽ được bổ sung khoảng 136.137 m2 diện tích cho thuê. Từ năm 2024 trở đi, thành phố dự kiến sẽ có thêm khoảng 388.350 m2 diện tích văn phòng Hạng A và B hiện đang trong giai đoạn quy hoạch, tuy nhiên nhiều khả năng sẽ chỉ sẵn sàng sau năm 2024.
“Nhìn vào nguồn cung trong tương lai, năm 2025 dự kiến sẽ có thêm rất nhiều mặt bằng văn phòng Hạng A cho thuê với khoảng 351.480 m2. Điều này sẽ nâng tổng diện tích mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp lên gần 700.000 m2, tăng khoảng 50% quy mô thị trường,” ông Crane cho biết.
Đăng Hải / Thị Trường Giao Dịch
