Thị trường căn hộ Hà Nội: Thách thức trong bình thường mới

Trong cả năm 2021, GRDP của Hà Nội đạt 2,92%, thấp hơn mức 4,18% vào năm 2020, do chịu ảnh hưởng nghiêm trọng của Covid-19. Tuy nhiên, tổng vốn FDI đạt 1,5 tỷ US$, tăng 10,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Thành phố cũng hoàn thành nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến metro Cát Linh – Hà Đông (tuyến 2A), nút giao thông vành đai 3 Hà Nội với đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. 

Trong những năm gần đây, ngày càng có nhiều nguồn cung Cao cấp gia nhập thị trường TP HCM, với những dự án thậm chí có giá bán trên 15.000 US$/m2, trong khi nguồn cung căn hộ Cao cấp tại Hà Nội ngày càng hạn chế, dẫn đến sự khác biệt trong hệ thống phân hạng ở hai thành phố. Do đó, C&W công bố báo cáo Q4 2021 về căn hộ chung cư Hà Nội với các phân khúc như sau:

• Hạng A: Dự án có vị trí đắc địa, giá bán trên 2.200 US$/m2
• Hạng B: Dự án có vị trí thuận lợi, giá bán từ 1.300 – 2.200 US$/m2
• Hạng C: Dự án có giá bán dưới 1.300 US$/m2

Thống kê thị trường Căn hộ Hà Nội Q4 2021

*Giá bán không bao gồm thuế VAT

US$/VND = 23.163; US$/€ = 0,884 vào ngày 16 tháng 12 năm 2021

Nguồn cung thị trường: Trong bối cảnh tình hình “bình thường mới”, hoạt động mở bán được tiếp tục với tổng nguồn cung mới đạt gần 3.600 căn từ 5 dự án mới, cùng với đợt mở bán tiếp theo của 20 dự án hiện hữu, giảm 20% so với cùng kỳ nhưng vẫn cải thiện 2% so với quý trước. Hạng B tiếp tục dẫn đầu với 60% tổng nguồn cung mới trong Quý 4/2021, chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu cùng với 1 dự án mở bán mới là Trinity Tower. Hạng C tiếp theo chiếm 35% tổng nguồn cung mới với các dự án mới mở bán như Hausman, T&T DC Complex và Lavender Garden. Trong khi đó, hạng A chiếm 5% còn lại với 1 dự án mở bán mới là The Grand Hanoi.

Dự án Căn hộ Mở bán Nổi bật Q4 2021

Nguồn: Cushman & Wakefield

Lượng hấp thụ: Tổng số căn hộ bán được ghi nhận gần 3.100 căn. Nhu cầu tốt từ cả nhà đầu tư và chủ sở hữu. Hạng B vẫn là phân khúc hấp dẫn nhất với 3/5 tổng lượng giao dịch, chủ yếu bởi việc hấp thụ tốt tại các dự án mới cũng như các dự án của Vinhomes, Masterise Homes và MIKGroup. Hạng C đóng góp hơn 1/3 tổng lượng giao dịch với lượng hấp thụ nhanh chóng tại các dự án mới. Do nguồn cung mới hạn chế, Hạng A chỉ chiếm 7% tổng lượng chào bán. Trong đó, dự án mới mở bán duy nhất là The Grand Hanoi đã được bán hết ngay từ đợt mở bán đầu tiên của dự án.

Nguồn cung sơ cấp và Tỷ lệ hấp thụ căn hộ Hà Nội

Nguồn: Cushman & Wakefield

Hiệu suất giá: Thị trường chứng kiến ​​giá bán trung bình tăng đáng kể 20% theo quý và 39% theo năm. Hạng A ghi nhận mức giá trung bình đạt 137,3 triệu VNĐ/m2, tương đương với 5.927 US$/m2, cao gấp đôi so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái, trong đó có một dự án hạng sang có mức giá cao kỷ lục từng được ghi nhận tại thành phố. Phân khúc hạng B tăng 4% so với quý trước, với 39,5 triệu VNĐ/m2, tương đương với 1.706 US$/m2. Trong khi đó, Hạng C ghi nhận mức tăng 11% so với quý trước, ở mức 25,8 triệu VNĐ/m2, tương đương với 1.112 USD/m2. Tính theo năm, cả Hạng B và C đều ghi nhận mức tăng cao 14% và 16% do sự gia nhập của các dự án giá cao cũng như sự tăng giá của các dự án có sức hấp thụ tốt.

Giá bán Sơ cấp Trung bình Căn hộ Hà Nội

Nguồn: Cushman & Wakefield

Triển vọng thị trường 2022: Với các điều kiện “bình thường mới” sau Covid-19 tại Hà Nội, triển vọng thị trường vào năm 2022 dự kiến ​​sẽ sôi động với khoảng 26.000 căn được tung ra thị trường. Sự ra mắt của The Grand Hanoi vào cuối năm 2021 đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường căn hộ Hà Nội. Một số chủ đầu tư uy tín ở miền Nam đã tham gia vào thị trường nhà ở Hà Nội, chẳng hạn như Masterise Homes, Phú Long, Hưng Thịnh. Động thái mở rộng này được kỳ vọng sẽ mang đến nhiều sản phẩm chất lượng cao, cũng như nâng cao mức giá trung bình của thị trường.

Quế Châu / Thị Trường Giao Dịch