Góc nhìn chuyên gia: Có nên đầu tư đất Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu - VietDaily

Theo phân tích của các chuyên gia, so với các địa phương giáp ranh TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai… thì Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá như một thị trường tiềm năng của giới đầu tư địa ốc. Với việc điều chỉnh giá đất 5 năm (2020-2024) sát với giá thị trường sẽ giúp thị trường bất động sản của địa phương này tăng trưởng tốt và tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường bất động sản so với các tỉnh, thành lân cận. Đây chính là điểm tựa để thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và thị xã Phú Mỹ nói riêng từng bước đón đầu cơ hội phát triển vào năm 2021 và những năm tiếp theo.

3 Yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản Phú Mỹ năm 2020

Nếu như giai đoạn 2016-2018 là thời kỳ bùng nổ của bất động sản các tỉnh ven đô thì bước sang năm 2019 thị trường bắt đầu trầm lắng. Theo nhận định của các chuyên gia, có hai nguyên nhân tác động mạnh đến thị trường nửa cuối năm 2019 là khan hiếm nguồn cung mới và ảnh hưởng từ sau vụ Alibaba lừa đảo khách hàng. Với đòn bẩy về hạ tầng cùng làn sóng dịch chuyển ra khỏi khu vực đã tăng trưởng quá “nóng” như TPHCM hay Hà Nội, bất động sản khu vực ven đô đang có bước chuyển mình đáng kể về diện mạo đô thị. Kèm theo đó, thị trường bất động sản tại đây cũng trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, từ khi thương vụ lừa đảo của Công ty cổ phần địa ốc Alibaba được đưa ra ánh sáng năm 2019, nhiều nhà đầu tư đã có tâm lý “chim sợ cành cong”, sợ bị lừa khi quyết định xuống tiền đầu tư mà tạm thời quên mất những ưu thế riêng biệt mang lại “cơ hội vàng”. Chính những thông tin tiêu cực này đã ảnh hưởng không nhỏ tới tính thanh khoản của thị trường địa ốc, đặc biệt là thị trường đất nền khu vực ven thành phố Hồ Chí Minh (nơi có sự xuất hiện của Công ty Alibaba), điển hình là thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Vị trí vàng trong khu vực phía Nam

Ở khu vực phía Nam, nếu như TPHCM, Bình Dương hay Đồng Nai đã có nhiều bước phát triển vượt bậc trong những năm gần đây, thì Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang thu hút được nhiều sự chú ý hơn của các nhà đầu tư khi sở hữu tiềm năng vô cùng lớn, đặc biệt là du lịch và vận tải biển.

Thị xã Phú Mỹ nằm ở trung tâm của tứ giác kinh tế phía nam gồm 4 tỉnh là: TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Hiện tại 4 tỉnh này chiếm tới 45% GDP của Việt Nam, cũng là nơi tạo ra 40% lượng hàng hóa xuất khẩu ra thế giới của Việt Nam.

Đất nền Phú Mỹ ngày càng hấp dẫn nhiều nhà đầu tư bởi quy hoạch cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Phú Mỹ được phát triển dựa trên cơ sở là một huyện của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trước kia và dù mới chỉ được chính phủ quyết định cho lên thị xã hơn một năm nay nhưng nói về nguồn thu ngân sách của nhà nước tại thị xã Phú Mỹ sẽ khiến nhiều người kinh ngạc. Kinh tế của vùng đất này được đánh giá là một trong những trung tâm kinh tế phát triển mạnh mẽ và năng động bậc nhất cả nước. Cơ cấu kinh tế gồm có các ngành công nghiệp nặng như: sản xuất sắt thép, chế biến dầu khí, sản xuất hóa chất, sản xuất phân bón, sản xuất điện, sản xuất vật liệu xây dựng… Riêng về sản xuất điện thì khu vực này hiện đang sản xuất ra tới 40% sản lượng điện của toàn Việt Nam hiện nay. Về ngành sản xuất thép thì nơi đây cũng chính là nơi chế biến thép xuất khẩu lớn nhất Việt Nam hiện nay.

Bà Rịa – Vũng Tàu vươn lên không ngừng

Đặc biệt, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã và đang phối hợp với Sở, cơ quan Ban ngành đẩy mạnh tiến độ Siêu Dự án Tổ hợp hóa dầu Long Sơn. Được biết, dự án Tổ hợp Hóa dầu Miền Nam do Công ty TNHH Lọc hóa dầu Long Sơn (liên doanh giữa Tập đoàn SCG của Thái Lan và Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam – PVN) làm Chủ đầu tư với diện tích khoảng 464ha và 194ha mặt nước cho cảng biển và có tổng vốn đầu tư khoảng 3,77 tỉ USD. Đây là tổ hợp hóa dầu được tích hợp hoàn chỉnh đầu tiên tại Việt Nam với công suất sản phẩm olefin lên tới 1,6 triệu tấn/năm và được thiết kế để sản xuất đa dạng các sản phẩm hóa dầu; được xem là một trong những dự án quan trọng nhất trong ngành công nghiệp nặng ở Việt Nam trong những năm sắp tới.

Tổ hợp hóa dầu Long Sơn ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Nhờ có cảng biển quốc tế Cái Mép – Thị Vải kết nối Việt Nam với thế giới nên chỉ tính riêng nguồn thu ngân sách từ việc xuất nhập khẩu hàng hóa đã đạt con số trên chục ngàn tỷ đồng. Được biết, hiện tại cụm cảng Cái Mép – Thị Vải đang được xếp là 1 trong 19 cảng lớn nhất thế giới, có thể đón được những con tàu có trọng tải lên tới 200 000 tấn. Đây cũng chính là cảng biển duy nhất của Việt Nam có thể vận chuyển trực tiếp hàng hóa tới Châu Âu và Châu Mỹ chỉ trong 16 ngày mà không phải trung chuyển qua quốc gia thứ ba khác.

Theo các chuyên gia, đến năm 2025 vùng đất này dự kiến sẽ trở thành thành phố cảng lớn nhất khu vực phía nam, tương lai có thể sánh ngang với các thành phố cảng lớn khác của thế giới như Singapore, Hồng Kong, Thượng Hải …

Cảng Cái Mép – Thị Vải, định hướng xây dựng cảng biển quốc tế hàng đầu khu vực ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Nằm trên những tuyến đường giao thông huyết mạch của vùng kinh tế phía Nam

Trước kia do yếu tố về thể chế chính trị, lịch sử, quản lý nhà nước nên sự kết nối vùng của tứ giác kinh tế phía nam gồm 4 tỉnh là TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu còn rất kém. Mỗi tỉnh đều có quy hoạch riêng về giao thông nên dẫn đến tình trạng kết nối giữa 4 tỉnh còn nhiều hạn chế.

Tuy nhiên, hiện tại, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã và đang phối hợp với Sở giao thông và các cơ quan ban ngành gấp rút xây dựng và hoàn thiện các tuyến đường giao thông quan trọng bậc nhất Đông Nam Bộ trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và thị xã Phú Mỹ nói riêng. Theo đó, các tuyến đường này sẽ tạo thành hệ thống giao thông liên tỉnh không chỉ nối các khu vực quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam mà còn là nơi lưu thông và vận chuyển hàng hóa từ cảng Cái Mép – Thị Vải đi đến các khu công nghiệp quan trọng trong tỉnh.

PHÚ MỸ THÀNH PHỐ CẢNG BIỂN – Có nên đầu tư đất Phú Mỹ?

Để trả lời cho câu hỏi Có nên đầu tư đất Phú Mỹ? Ta không thể bỏ qua các yếu tố sau:

Cảng Cái Mép – Thị Vải là cảng nước sâu hàng đầu Việt Nam, là đầu mối giao thương quốc tế quan trọng, được kỳ vọng phục vụ cả khu vực miền Đông và Tây Nam bộ, hình thành tuyến hành lang kinh tế đô thị cảng biển hiện đại sầm uất bậc nhất Việt Nam. Với mục tiêu đưa cảng Cái Mép trở thành cầu nối giao thương quốc tế đường biển quan trọng sánh ngang với cảng Thượng Hải, Singapore hay Hồng Kông,… tỉnh và Nhà nước không ngừng tạo điều kiện đầu tư, thúc đẩy các giải pháp nâng cao hiệu quả khai thác hệ thống cảng Cái Mép. Nhờ đó, các dịch vụ cảng biển và logistics phát triển mạnh mẽ, thu hút vốn đầu tư hàng tỷ USD của các ông lớn trong và ngoài nước.

Dòng tiền càng đổ về cảng biển, thì hệ thống giao thông càng được nâng cấp, mở rộng. Dựa theo quy hoạch phát triển ngành hàng hải, trong thời gian tới 3 cảng cửa ngõ chính của quốc gia sẽ được hình thành trong đó có cảng cửa ngõ quốc tế Vũng Tàu gắn với trục Bà Rịa – Vũng Tàu – Đồng Nai – TPHCM – Bình Dương – Tây Ninh – Phnom Penh (Campuchia). Khi hạ tầng cảng biển và giao thông kết nối, dịch vụ hỗ trợ được phát triển đồng bộ, thì các ngành dịch vụ liên quan đến vận tải biển sẽ ra đời, các dự án đô thị mới lần lượt triển khai khiến tốc độ phát triển kinh tế của Phú Mỹ tăng vọt.

Có nên đầu tư đất Phú Mỹ? Phú Mỹ Future City – Lựa chọn đất nền hàng đầu

Phú Mỹ Future City là khu dân cư tọa lạc ngay trung tâm của Phường Hắc Dịch, một trong những nơi sầm uất nhất TX Phú Mỹ. Đây là cửa ngõ kết nối trực tiếp từ Cảng Cái Mép, KCN Châu Đức, Nút Giao lớn của cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu.

Với vị thế đối diện hồ tự nhiên 10ha, Phú Mỹ Future City sở hữu phong thủy nhất cận lộ, nhị cận giang cực tốt, gia tăng sự thịnh vượng cho gia chủ. Thực sự là một mảnh đất đáng sống, đáng đầu tư.

Ngay cạnh tuyến vành đai 4. Chắc chắn nơi đây sẽ là lựa chọn không thể bỏ qua cho quý nhà đầu tư thông thái nhanh tay bắt lấy cơ hội “nâng cấp” khối tài sản của bản thân.