Hàng loạt các dự án tại Bình Dương như Astral City, Casa Mall, The Eden City, An Home, C- Skyview, Sora Garden… liên tục ra mắt ở TP. HCM thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ TP. HCM khan hiếm, giá đất và căn hộ thành phố phía Đông (thành phố Thủ Đức) tăng chóng mặt, mức giá bất động sản tại Bình Dương đang tạo ra làn sóng mới cho nhà đầu tư đến từ TP. HCM.
Trong năm 2020, thị trường bất động sản Bình Dương có 114 dự án nằm trong danh sách đạt chuẩn và được phê duyệt 1/500, trong đó thành phố Thủ Dầu Một có 15 dự án, thành phố Thuận An có 36 dự án, thành phố Dĩ An có 23 dự án, TX.Tân Uyên có 23 án, TX.Bến Cát có 11 dự án, huyện Bàu Bàng có 6 dự án.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Bình Dương sôi động. Trước hết, Bình Dương có kinh nghiệm phát triển nhiều dự án bất động sản từ những năm 2007. Những bài học cả thành công lẫn thất bại đã giúp Bình Dương cải thiện rất nhiều trong vài năm trở lại đây. Các chủ đầu tư đến Bình Dương phát triển các dự án nhà ở đã dần đáp ứng nhu cầu của người mua.
Một nguyên nhân nữa là trong những năm gần đây, giá đất ở TP. HCM tăng gấp nhiều lần so với các khu vực lân cận. Do đó, nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang các khu vực lân cận để đầu tư và Bình Dương là nơi có nhiều lợi thế.
Báo cáo tình hình thị trường quý III của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam ghi nhận, mức giá căn hộ Bình Dương năm 2020 tăng 15% so với 2019, tiến sát mức giá một số quận, huyện ngoại thành TP. HCM. Hiện nay, giá căn hộ trung bình đang ở mức 30-35 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi đến 37-38 triệu đồng/m2.
Thị trường căn hộ Bình Dương diễn ra sôi động, nhất là khu vực sở hữu khu công nghiệp lớn, có hệ thống giao thông kết nối thuận lợi, như 3 thành phố Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một… Nguồn cung căn hộ tại Bình Dương tăng mạnh trong vài năm gần đây không chỉ thu hút người mua trong tỉnh, mà còn hấp dẫn khách hàng một số tỉnh thành lân cận.
Năm 2020, giá bất động sản TP. HCM đã bị đẩy lên quá cao, tại trung tâm quận 1 có giá từ 200 – 300 triệu đồng/m2, căn hộ quận 2 gần 60 – 200 triệu đồng/m2. Hàng mới khan hiếm, giá bất động sản quá cao khiến dòng tiền của các nhà đầu tư TP. HCM chảy mạnh về Bình Dương, nơi căn hộ cao cấp chỉ khoảng 2 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt mốc 10 – 12%/năm.
Những địa phương có vị trí giáp ranh với TP. HCM như Thuận An được giới đầu tư ưu tiên lựa chọn. Thành phố mới này sở hữu lợi thế có đại lộ Bình Dương đi qua, kết nối dễ dàng vào trung tâm TP. HCM.
Bình Dương dự tính chi gần 10.000 tỷ đồng để nâng cấp cơ sở hạ tầng trong giai đoạn 2020-2021. Trong đó, thành phố Thuận An là địa bàn được đầu tư trọng điểm với nguồn vốn 6.000 tỷ đồng.
Cụ thể, đầu năm 2021, tỉnh sẽ cải tạo và mở rộng quốc lộ 13, đoạn qua Thuận An. Công trình kéo dài từ cổng chào Vĩnh Phú đến điểm giao đường Lê Hồng Phong, quy mô 8 làn xe, lộ giới 64 m, dự kiến hoàn thành trước năm 2023.
Ngoài quốc lộ 13, hơn 4.000 tỷ đồng sẽ dành để mở rộng, xây dựng đường ĐT 743A, ĐT 743B với lộ giới 54 m. Đường ĐT 743C và ĐT 746 được tăng lộ giới lên 42 m. Đường Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 3 mở rộng lộ giới 50-70 m.
Trước năm 2025, sẽ có 45 km đường sắt, 11 km Metro chạy qua Thuận An với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.
Đón đợt sóng đổ bộ của hàng loạt tên tuổi lớn, thị trường bất động sản tại Bình Dương năm 2020 đang nóng lên mỗi ngày. Thống kê sơ bộ cho thấy 20.000 căn hộ từ 8 dự án sẽ được giới thiệu đến các nhà đầu tư trong năm nay. Dẫn đầu nguồn cung là thành phố Thuận An (gần 15.000 căn hộ), Dĩ An (gần 5.000 căn hộ), Thủ Dầu Một (gần 1.000 căn hộ). Với con số này, thị trường bất động sản Thuận An vươn lên dẫn hàng đầu Bình Dương và khu vực phía Nam trong những tháng cuối năm.
Giá bất động sản Bình Dương hiện nay đã tăng khoảng 30 – 40% so với thời điểm 2018. Một số khu vực mức tăng giá cao gần gấp đôi. Biến động mạnh nhất là tại hai thành phố mới thành lập là Thuận An và Dĩ An với mức giá giao dịch có dấu hiệu vượt qua một số khu vực ngoài rìa trung tâm của TP. HCM.
Tại Dĩ An, một dự án nhà phố hồi cuối năm 2018 được rao bán với giá khoảng 20 triệu đồng/m2, đến năm 2019 đã lên 30 – 35 triệu đồng/m2. Sau khi địa phương này chính thức được chuyển lên thành phố từ tháng 2/2020, giá giao dịch lập tức tăng lên hơn 40 triệu đồng/m2.
Tại thành phố Thuận An, năm 2019 giá chào bán trung bình các dự án đất nền chỉ vào khoảng 20 – 25 triệu đồng thì nay đã lên mức 30 – 40 triệu đồng/m2. Những dự án nằm ngay trung tâm thành phố thuận tiện khai thác kinh doanh đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2. Nhiều dự án nhà phố xây sẵn giao thô trên thị trường thứ cấp có giá lên đến 70 triệu đồng/m2.
Một số chủ đầu tư còn cho rằng nhờ mật độ dân cư đông, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng nên giá đất tại Thuận An, Dĩ An sớm muộn sẽ tiệm cận với khu vực Thủ Đức, quận 9 của TP. HCM.
Trần Lê / Vietnamfinance
