Nhiều dự án nhà ở giá rẻ của ông Lê Thanh Thản như Đại Thanh, Xa La, Thanh Hà, Linh Đàm… đồng loạt tăng giá mạnh trong mấy tháng gần đây. Nhiều khách hàng mua căn hộ chưa đầy một năm đã có lãi 800 triệu đồng.
Khu đô thị Thanh Hà tăng giá gấp đôi so với thời điểm mở bán năm 2018
Mua nhà bình dân bất ngờ thắng lớn
Kể với VietnamFinance, chị Kim Dung (Hà Đông – Hà Nội0 bày tỏ bất ngờ khi thấy giá chung cư của ông Thản tăng “sốc”.
Chị cho biết, năm 2018, gia đình mua căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 82m2 tại tòa CT5 khu đô thị Xa La (phường Phúc La, quận Hà Đông, Hà Nội) với giá 1,1 tỷ đồng. Đến tháng 6 năm ngoái, chị bán căn hộ này cho một người quen với giá 1,8 tỷ đồng để chuyển sang căn hộ lớn hơn.
Cũng tại khu Xa La, chị Dung mua căn góc rộng 103m2 tòa CT2B với giá 2,5 tỷ đồng (tương đương 24 triệu đồng/m2) vào giữa năm 2023. Cùng với thời điểm sốt chung cư từ cuối năm ngoái đến nay, giá căn hộ này đã lên 3,3 tỷ đồng (tương đương 31,5 triệu đồng/m2). Như vậy, chưa gần một năm căn hộ này đã có lãi 800 triệu đồng. Còn căn hộ diện tích 82m2 chị bán năm ngoái cũng tăng lên 2,2 tỷ đồng.
Trong khi đó, anh Phạm Nhân Toàn (Hoàng Mai – Hà Nội chia sẻ, năm 2020, anh bán căn chung cư diện tích 100m2 tại dự án HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) thu về 2 tỷ đồng. Sau đó tích cóp thêm được 400 triệu đồng để mua căn hộ 63m2 tại Ecopark – thành phố xanh (Văn Giang, tỉnh Hưng Yên). Sau gần 4 năm, căn hộ ở Linh Đàm đang được bán với giá 3,4 tỷ đồng, còn căn 63m2 giá chỉ 2,1 tỷ đồng chưa tính bên bán phải bao chi phí thủ tục.
Top chung cư tăng giá mạnh tại Hà Nội gọi tên 2 dự án của ông Thản.
Tại một dự án khác của ông Thản là khu đô thị Thanh Hà (phường Kiến Hưng, Hà Đông), cũng ghi nhận giá tăng mạnh, hiện giá căn hộ tăng gấp đôi so với thời điểm mở bán năm 2018.
Chị Thùy Liên – cư dân tại Thanh Hà cho hay, chị mua căn hộ 72m2 vào đầu năm 2020 với giá chỉ 860 triệu đồng (12,5 triệu đồng/m2) còn hiện tại bằng diện tích này giá đã lên 1,8 tỷ đồng (tương đương 25 triệu đồng/m2).
Anh Tiến Thành, môi giới tại sàn bất động sản ở dự án Thanh Hà nói với VietnamFinance, cách đây 3 năm, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 65 – 75m2 tại đây có giá 800 – 900 triệu đồng (chỉ 10 – 12,5 triệu đồng/m2), hiện tại đang có giá 1,7 – 1,9 tỷ/căn (khoảng 25 – 27 triệu đồng/m2). Môi giới này cũng cho biết khoảng tháng 8/2023, căn 2 phòng ngủ giá chỉ 1,4 tỷ đồng còn hiện tại hơn hơn 1,7 tỷ; căn 3 phòng ngủ hiện có giá 1,9 tỷ đồng. Dù các căn hộ chưa có sổ, được giao dịch bằng hợp đồng mua bán nhưng vẫn không có hàng để bán.
Tại chung cư Đại Thanh (xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì), dự án này cũng đang xếp vào danh sách các chung cư tăng giá mạnh nhất tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2024 nếu xét về mức tăng tương đối, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn. Năm ngoái, giá của chung cư này chỉ 20 triệu đồng/m2, còn giờ tăng lên 26 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 27%. Ngoài ra, khu đô thị mới Xa La cũng nằm trong danh sách này khi mức độ tăng giá sau 1 năm khoảng 23%.
Giá chung cư giá rẻ còn tăng mạnh?
Chung cư Hà Nội tăng giá “sốc” kể từ cuối năm 2023 đến nay khiến nhiều người cho rằng phân khúc này đang “ngáo giá”. Tuy nhiên, chuyên gia của Batdongsan.com.vn lại cho rằng chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá”, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung – cầu. Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên.
Vị chuyên gia này dự báo giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ. Chuyên gia này phân tích dựa trên dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn: “Lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Tuy nhiên, tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng mạnh trở lại. Đến tháng 2/2024 đã gần quay về đỉnh của tháng 8/2023”.
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, đánh giá xuất phát từ nhu cầu của người dân rất lớn, quỹ đất dù lớn nhưng vướng thủ tục nên dẫn đến câu chuyện cung – cầu lệch nhau khiến giá chung cư liên tục tăng.
Chủ tịch Tập đoàn G6 nhắc lại câu chuyện giá chung cư đã từng rất cao ở giai đoạn 2008 – 2010. Khi ấy, có dự án chung cư giá 50 – 70 triệu đồng/m2. Thế nhưng, đến năm 2011 – 2013, khi thị trường xuất hiện các dự án nhà thương mại giá rẻ, chỉ 11 – 15 triệu đồng/m2; giá chung cư trên thị trường lập tức hạ xuống.
Đơn cử, dự án chung cư Indochina Plaza đường Xuân Thủy (quận Cầu Giấy, Hà Nội), năm 2010 giá bán khoảng 50 – 60 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2013, nhiều căn “cắt lỗ” với giá chỉ 30-35 triệu đồng/m2. Thời điểm hiện tại, khi nhu cầu tăng cao, cung ít, giá căn hộ tại đây rơi vào khoảng 100 triệu đồng/m2.
Theo ông Quê, giá chung cư hiện cao gấp 2 lần năm 2016, gấp 1,5 lần năm 2021 do khủng hoảng thiếu nguồn cung. Dẫn về câu chuyện giá nhà giai đoạn qua, ông Quê nói: “Giá chung cư tăng không có nghĩa là không thể giảm mà một khi nguồn cung nhiều, giá sẽ tự điều chỉnh giảm. Nguyên tắc của bất cứ hàng hóa nào khi cung – cầu hài hòa, giá mới cân bằng”.
Chủ tịch Tập đoàn G6 dự báo giá chung cư phải đến giữa năm 2026 trở đi mới có thể giảm. Lý do là các dự án nhà ở nói chung và các dự án nhà ở xã hội phải giữa năm 2025 mới bắt đầu rục rịch về mặt thủ tục. Đến giữa 2026 khi nguồn cung tăng, giá mới hạ nhiệt.
Theo ông Quê, năm 2027, nguồn cung chung cư Hà Nội, TP. HCM sẽ rất dồi dào. Riêng Hà Nội chuẩn bị triển khai 5 khu nhà ở xã hội tập trung ở Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và gần 200 dự án nhà ở xã hội đơn lẻ đang làm thủ tục, trong đó có rất nhiều dự án nội thành, dự kiến cung ứng ra thị trường gần 250.000 căn hộ trong 7 năm tới.
Lệ Chi / Vietnamfinance
