Sau tuần tăng sốc, loạt cổ phiếu bất động sản quay đầu giảm sâu

Các mã bất động sản từng tăng sốc trong tuần trước như HQC, IJC, SCR đã quay đầu giảm sâu trong tuần vừa qua.

HQC giảm 18,97%

Cổ phiếu HQC của Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân đã giảm 18,97% từ 3.900 đồng/cổ phiếu mở phiên 27/02/2023 xuống 3.160 đồng/cổ phiếu kết phiên 03/03/2023.

Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) được thành lập năm 2000. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và kinh doanh bất động sản. HQC chính thức hoạt động theo mô hình công ty cổ phần từ năm 2007. HQC là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực đầu tư và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại TP. HCM và các tỉnh thành phía Nam. Bên cạnh đó, HQC cũng đẩy mạnh đầu tư, hợp tác đầu tư vào các phân khúc bất động sản thương mại khác như Nhà phố thương mại KDC Thường Thạnh (Cần Thơ), Khu đô thị HQC Paradise City, Cao ốc Officetel Golden King (TP. HCM), Khu công nghiệp Hàm Kiệm I (Bình Thuận).

Năm 2022, doanh thu thuần của HQC đạt gần 276 tỷ đồng, đi ngang so với năm 2021. Sau khi trừ giá vốn, lãi gộp của Công ty chỉ tăng 4%, ghi nhận hơn 75 tỷ đồng.

Việc tăng thu giảm chi trong hoạt động tài chính đã giúp HQC lãi sau thuế hơn 18 tỷ đồng trong năm 2022, gấp 4,4 lần kết quả năm 2021. Tuy nhiên, nếu so với mục tiêu 165 tỷ đồng đề ra cho năm 2022, Công ty mới thực hiện được 11% số kỳ vọng.

Phát biểu tại hội nghị góp ý Thông tư về phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 diễn ra vào ngày 2/3, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT HQC, cho biết vấn đề khó khăn lớn nhất mà doanh nghiệp gặp phải khi làm nhà ở xã hội là quỹ đất.

Tại TP. HCM, quỹ đất công không còn nhiều nên gây khó khăn lớn cho các doanh nghiệp muốn tham gia vào phân khúc này. Bên cạnh đó, quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội hiện nay cũng gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp.

Mặt khác, Chủ tịch Hoàng Quân cho biết doanh nghiệp cũng gặp khó khăn về vốn trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội kể từ khi doanh nghiệp tham gia phân khúc này đến nay (2002 – 2022).

Ngoài ra, theo Chủ tịch Hoàng Quân, “80% người mua nhà ở xã hội đi hết sau hai năm, chỉ còn ở lại 20%, tức là nhà ở xã hội đang giao cho không đúng đối tượng. Điều này làm mất đi ý nghĩa của nhà ở xã hội”.

Ông cho rằng chính quyền cần quyết liệt hơn để giải quyết vấn đề này. Đồng thời, kiến nghị chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cần là người điều hành quản lý chung cư đó suốt đời, chứ không thể thuộc về ban quản trị chung cư như hiện nay.

DIG giảm 14,86%

Cổ phiếu DIG của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng đã giảm 14,86% từ 13.800 đồng/cổ phiếu mở phiên 27/02/2023 xuống 11.750 đồng/cổ phiếu kết phiên 03/03/2023.

Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC) với gần 3 thập kỷ hoạt động từ năm 1990 trên nhiều lĩnh vực như khách sạn, dịch vụ du lịch, thương mại, đầu tư phát triển Bất động sản, xây dựng … Công ty có thế mạnh trong lĩnh vực đầu tư phát triển bất động sản và doanh thu chủ yếu đến từ việc kinh doanh bất động sản.

Kết thúc năm 2022, DIG ghi nhận doanh thu đạt 1.908,73 tỷ đồng, giảm 25,7% so với cùng kỳ (2.569 tỷ) và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 144,39 tỷ đồng, giảm 84,8% so với cùng kỳ năm trước (953 tỷ đồng).

Trong năm 2022, DIC Corp đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu đạt 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 1.900 tỷ đồng. Như vậy, công ty đã không hoàn thành kế hoạch doanh thu và chỉ đạt 10,4% kế hoạch lợi nhuận năm 2022.

Việc cổ phiếu DIG lao dốc là do chịu ảnh hưởng bởi thông tin doanh nghiệp bị thanh tra về cổ phần hóa và thoái vốn nhà nước.

Theo đó, Thanh tra Chính phủ đã công bố quyết định thanh tra toàn diện DIG trong vòng 30 ngày theo chỉ đạo của Phó thủ tướng Lê Minh Khái.

IJC giảm 12,64%

Cổ phiếu IJC của Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật đã giảm 12,64% từ 13.850 đồng/cổ phiếu mở phiên 27/02/2023 xuống 12.100 đồng/cổ phiếu kết phiên 03/03/2023.

Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (IJC) được thành lập vào năm 2007 theo phương án cổ phần hóa Dự án quốc lộ 13 thuộc Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC Corp) vào năm 2006. Hoạt động kinh doanh chính là khai thác và quản lý thu phí giao thông, và đầu tư kinh doanh bất động sản. IJC hiện đang thực hiện thu phí giao thông trên tuyến Quốc lộ 13, tỉnh Bình Dương. Bên cạnh đó, Công ty còn tham gia đầu tư phát triển và kinh doanh bất động sản được biết đến với các dự án tiêu biểu như Khu biệt thự Sunflower, Chung cư IJC Aroma, Khu đô thị IJC.

Về hoạt động kinh doanh, trong quý IV/2022, Becamex IJC ghi nhận doanh thu đạt 213,68 tỷ đồng, giảm 18,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 32,96 tỷ đồng, giảm 50,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 55,2% về còn 44,5%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 34,3% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 49,61 tỷ đồng về 95 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 15,1%, tương ứng giảm 3,61 tỷ đồng về 20,34 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 3,7%, tương ứng giảm 1,3 tỷ đồng về 33,8 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Xét về cơ cấu doanh thu, trong quý IV/2022, mặc dù doanh thu bán vé cầu đường tăng 38,2% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 20,89 tỷ đồng lên 75,61 tỷ đồng nhưng doanh thu kinh doanh bất động sản giảm 93,5% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 132,35 tỷ đồng về 9,13 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, doanh thu và lợi nhuận sụt giảm chủ yếu do lĩnh vực bất động sản thương mại, lĩnh vực BOT vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng.

Luỹ kế trong năm 2022, IJC ghi nhận doanh thu đạt 1.968,7 tỷ đồng, giảm 24,3% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 515,79 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước.

MSN giảm 11,53%

Cổ phiếu MSN của Công ty Cổ phần Tập đoàn Masan đã giảm 11,53% từ 85.900 đồng/cổ phiếu mở phiên 27/02/2023 xuống 76.000 đồng/cổ phiếu kết phiên 03/03/2023.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Masan (MSN) có tiền thân là Công ty Cổ phần Hàng hải Ma San được thành lập vào năm 2004. MSN là công ty quản lý vốn đầu tư và tài sản, chủ yếu là các cổ phần của những công ty khác.

Về kết quả kinh doanh, hết năm 2022, sau khi loại trừ doanh thu từ mảng thức ăn chăn nuôi năm 2021 để so sánh tương đương (do đã chuyển giao mảng kinh doanh này), doanh thu thuần của Masan đạt 76.189 tỷ đồng, tăng 2,6% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, với Masan MEATLife, doanh thu của công ty tăng lần lượt là 34,3% trong quý IV/2022 và 6,7% trong năm 2022 nhờ sản lượng thịt mát bán ra đi lên.

Doanh số bán hàng cao nhờ vào chiến lược thu hẹp khoảng cách về giá giữa thịt mát MEATDeli và thịt tại chợ truyền thống.

Đáng chú ý, Công ty cổ phần Tập đoàn Masan vừa công bố nghị quyết Hội đồng quản trị về việc chuyển giao toàn bộ số lượng cổ phần của Công ty cổ phần Masan MEATLife đang nắm giữ cho Công ty cổ phần Masan Agri.

Theo đó, Công ty sẽ chuyển giao toàn bộ hơn 257 triệu cổ phiếu của Công ty cổ phần Masan MEATLife, tương đương 78,63% vốn điều lệ mà công ty đang nắm giữ, cho Công ty cổ phần Masan Agri – một công ty thành viên khác. Mục đích của việc chuyên giao này là nhằm tái cấu trúc nội bộ trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh nông nghiệp.

Bên cạnh đó, MSN thông báo chốt danh sách cổ đông để tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2023 vào ngày 17/3 tới. Ngày giao dịch không hưởng quyền là ngày 16/3. Thời gian dự kiến diễn ra Đại hội đồng cổ đông là trong tháng 4/2023, thời gian, địa điểm họp công ty sẽ thông báo sau.

SCR giảm 10,59%

Cổ phiếu SCR của Công ty Cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín đã giảm 10,59% từ 6.990 đồng/cổ phiếu mở phiên 27/02/2023 xuống 6.250 đồng/cổ phiếu kết phiên 03/03/2023.

Công ty Cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) được thành lập năm 2004. Lĩnh vực kinh doanh chính của Công ty bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, hợp tác, đầu tư và phát triển các dự án bất động sản.

Năm 2022, TTC Land ghi nhận doanh thu hoạt động kinh doanh chính gần 900 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế gần 79 tỷ đồng, giảm khá mạnh so với năm 2021. Đây cũng là bức tranh chung của ngành bất động sản trong năm vừa qua, nhất là quý IV khi thị trường chịu tác động mạnh bởi lãi suất tăng cao và nhu cầu sụt giảm.

Văn Kiên / Vietnamfinance