Tình hình kinh tế đã dần hồi phục hậu đại dịch giúp tỷ lệ lấp đầy của các TTTM trọng điểm đạt 96,2%, tăng 50 điểm phần trăm theo quý. Trong Q2.22, các TTTM trên địa bàn thành phố đã ghi nhận sự cải thiện về doanh số. Nhiều khách thuê đã ký thỏa thuận trong bối cảnh diện tích trống khá hạn chế với chỉ khoảng 20.000 m2 sàn còn trống ở 13 TTTM Trọng điểm trên toàn thành phố.
Nhu cầu tiếp đà phục hồi sau hơn 1 quý thị trường mở cửa trở lại
Hoạt động thuê của thị trường bán lẻ tiếp tục cải thiện, với tỷ lệ hấp thụ diện tích sàn thương mại ròng tại các TTTM Trọng điểm đạt mức dương. Khách thuê trong nhóm ngành ăn uống tiếp tục dẫn dắt nhu cầu ở TTTM.
Nhiều nhà bán lẻ lớn trong nước và quốc tế với tiềm lực tài chính dồi dào đang đẩy nhanh việc mở rộng. Uniqlo tiếp tục ký kết nhiều thỏa thuận mới với các TTTM đang dự kiến khai trương trong giai đoạn 2022-23. BRG Retail và Nova Commerce là những nhà khai thác bán lẻ mới thể hiện tham vọng lớn khi liên tục mở rộng chuỗi hệ thống siêu thị trong thời gian gần đây.
Giá thuê tiếp tục phục hồi về mức trước đại dịch
Giá thuê thuần TTTM Trọng điểm trong Q2.22 hồi phục về mức trước đại dịch, đạt 41,7 USD/m2/tháng tăng 12,2% theo năm và 0,6% theo quý. Sự tăng mạnh giá thuê theo năm chủ yếu là do giá thuê thuần vào thời điểm Q2.21 ở mức thấp, tại 37,1 USD/m2/tháng do chính sách miễn giảm tiền thuê từ lệnh giãn cách xã hội lần 2 ở TP.HCM vào T6-T9.21.
Sự tăng nhẹ giá thuê theo quý phản ánh dấu hiệu nhu cầu mua sắm hồi phục nhẹ sau đại dịch, đặc biệt trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung mới trong ngắn hạn do công trình TTTM tương lai xây dựng mới vẫn chưa đạt đúng tiến độ khiến cạnh tranh mặt bằng gia tăng ở các TTTM có chất lượng.
Triển vọng: Nhiều TTTM mới dự kiến sẽ sớm khai trương
Đà cho thuê phục hồi sẽ thúc đẩy kế hoạch mở cửa của các TTTM mới trong năm 2022, trong đó nổi bật nhất là dự án Thisco Mall tại quận 2 (tên cũ là Socar Mall) vốn đã trì hoãn thời gian khai trương do ảnh hưởng của đại dịch. TTTM Union Square dự kiến tiếp tục cải tạo để đưa vào vận hành tầng B1 trong năm 2022.
Các TTTM mới với quy mô lớn được đầu tư bài bản và khách thuê có tiềm lực tài chính mạnh sẽ giúp giá thuê trung bình tăng nhanh vào cuối năm 2022, kỳ vọng sẽ khiến thị trường bán lẻ hồi phục trở lại mạnh mẽ hơn so với mức trước đại dịch.
P.V / Thị Trường Giao Dịch
