Bất chấp những khó khăn về kinh tế vĩ mô và địa chính trị, JLL ước tính tổng khối lượng đầu tư đạt 6,8 tỷ USD trong sáu tháng đầu năm 2022, và dự kiến đạt 10,7 tỷ USD giá trị giao dịch cho cả năm.
Sự phục hồi trong lĩnh vực khách sạn của Châu Á Thái Bình Dương tiếp tục tăng tốc trong năm 2022 với giá trị đầu tư trong nửa đầu năm đạt 6,8 tỷ USD. Theo dữ liệu và phân tích của JLL (NYSE: JLL), các khoản đầu tư trong nửa đầu năm 2022 thể hiện mức tăng trưởng 33,0% so với cùng kỳ năm ngoái, và tăng 11,9% so với năm 2019, chứng tỏ số vốn được triển khai vào lĩnh vực khách sạn ở Châu Á Thái Bình Dương đã quay lại các mức trước đại dịch.
Trong nửa đầu năm 2022, có tổng cộng 75 giao dịch, giảm 20,2% theo năm và 33,0% so với nửa đầu năm 2019. Tuy nhiên, tổng số phòng được giao dịch trong sáu tháng đầu năm 2022 là 19.822 phòng, tăng 29,9% so với nửa đầu năm 2021 và 9,4% trong giai đoạn trước đại dịch năm 2019. Sự gia tăng hoạt động giao dịch chịu ảnh hưởng của sự gia tăng đột biến trong các giao dịch danh mục đầu tư, khi các nhà đầu tư tổ chức không giao dịch với các chứng khoán thị trường có tính thanh khoản cao và tìm cách triển khai vốn hiệu quả hơn. Tuy nhiên, theo JLL, động lực đang diễn ra có thể sẽ bị cản trở bởi những khó khăn về kinh tế vĩ mô và địa chính trị ngày càng tăng trong nửa cuối năm 2022.
“Khả năng phục hồi của lĩnh vực khách sạn ở Châu Á Thái Bình Dương và việc mở lại biên giới đã tăng nhanh hơn trong năm 2022, trong đó nhu cầu giải trí và doanh nghiệp bị dồn nén do đại dịch gây ra đảm bảo rằng nhu cầu du lịch sẽ sớm ngang bằng với mức trước Covid. Do đó, hai năm qua hoạt động đầu tư phần lớn lắng xuống, thể hiện qua mức huy động vốn kỷ lục cho các giao dịch trên khắp các thị trường cửa ngõ Châu Á Thái Bình Dương và các điểm đến nghỉ dưỡng,” Nihat Ercan, Giám đốc điều hành cấp cao, Trưởng bộ phận Kinh doanh Đầu tư, Châu Á Thái Bình Dương, JLL Hotels & Hospitality Group, cho biết.
Hoạt động đầu tư lan rộng trên các thị trường Châu Á Thái Bình Dương khi việc mở cửa biên giới đảm bảo rằng nhiều thị trường chuyển đổi từ phụ thuộc vào nhu cầu du lịch trong nước sang giải trí và kinh doanh ở nước ngoài. Tuy nhiên, sự kết hợp của các điều kiện thị trường du lịch thuận lợi hiện tại và triển vọng kinh tế dài hạn đang tạo ra sự mất kết nối giữa kỳ vọng của người mua và người bán về giá cả.
Từ quan điểm giá trị đầu tư, những quốc gia nhận được nhiều vốn nhất trong nửa đầu năm 2022 là Nhật Bản (1,8 tỷ USD), Hàn Quốc (1,7 tỷ USD) và Trung Quốc Đại lục bao gồm Hồng Kông (1,6 tỷ USD). Singapore (899,7 triệu USD), Maldives (205,5 triệu USD) và Indonesia (159,6 triệu USD) tiếp tục phục hồi mạnh mẽ. Hoạt động ở Úc (145,5 triệu USD) và Thái Lan (37,7 triệu USD) giảm nhưng có thể sẽ được củng cố trong nửa cuối năm do hoàn thành nhiều giao dịch thương mại.
“Sự phục hồi bền vững hơn trong du lịch sẽ gia tăng thách thức lớn nhất mà nhiều nhà đầu tư phải đối mặt khi triển khai thành công vốn vào sản phẩm điểm đầu tư trên toàn khu vực. Chúng tôi vẫn kiên định với niềm tin rằng tổng giá trị đầu tư vào khách sạn khu vực Châu Á Thái Bình Dương sẽ vượt mốc 10 tỷ USD bất chấp sự khan hiếm tài sản cùng với những rào cản vĩ mô và địa chính trị sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến hoạt động vốn,” Mike Batcosystem, Tổng Giám đốc, Châu Á Thái Bình Dương, JLL Hotels & Hospitality Group.
Các điểm dựa trên phân tích và nghiên cứu JLL bao gồm:
- Úc: giá trị giao dịch ở Úc tương đối trầm lắng trong nửa đầu năm 2022 và giảm 66,0% so với giá trị nửa đầu năm 2021. Theo JLL, có khoảng 700 triệu USD các giao dịch đã được tiến hành nhưng chưa được hoàn tất, điều này sẽ thúc đẩy giá trị giao dịch trong thời gian còn lại của năm. Các nhà đầu tư cũng vẫn mong muốn triển khai vốn vào các tài sản khách sạn ở Úc và New Zealand với chiến lược ‘Dịch chuyển đầu tư theo chất lượng’ hoặc vào các bất động sản tầm trung, nơi quản lý tài sản một cách chủ động hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng có thể mang lại lợi nhuận đáng kể.
- Trung Quốc: Lượng giao dịch khách sạn giảm 43,8% so với năm ngoái do các biện pháp đóng cửa nghiêm ngặt ở nhiều thành phố để đối phó với sự gia tăng các trường hợp nhiễm Covid ở Trung Quốc, trong đó nhiều hoạt động giao dịch khách sạn có thể bị trì hoãn đến quý 4 năm 2022 hoặc quý 1 của năm 2023. JLL kỳ vọng tác động tổng hợp của các chính sách “Ba lằn ranh đỏ” và “Không Covid” của Trung Quốc sẽ dẫn đến việc giảm giá tài sản khách sạn hơn nữa, và dự báo giá trị giao dịch khách sạn của Trung Quốc đạt tổng cộng khoảng 2 tỷ USD vào năm 2022.
- Nhật Bản: Thị trường đã chứng kiến sự phục hồi đáng chú ý trong nửa đầu năm 2022 với các thị trường trọng điểm của Nhật Bản tăng 91% trong năm tính đến năm 2022 so với cùng thời điểm năm ngoái, theo thống kê của JLL. Các nhà đầu tư vẫn kiên định mua tài sản khách sạn tại Nhật Bản dựa vào kỳ vọng nhu cầu du lịch trong nước và quốc tế tăng mạnh do sự mất giá gần đây của đồng Yên Nhật. Trong bối cảnh tăng lãi suất trên phạm vi toàn cầu, môi trường tài trợ bằng nợ của Nhật Bản vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư và do đó, JLL hy vọng giá trị giao dịch của quốc gia này sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong thời gian còn lại của năm.
- Singapore: Là một trong những quốc gia đầu tiên dỡ bỏ hầu hết các hạn chế đi lại ở châu Á, Singapore phục hồi nhanh nhất với giá trị giao dịch hàng năm gần 900 triệu USD, vượt qua mức trước đại dịch. Các giao dịch diễn ra sôi động nhất trong thị trường tầm trung, nơi các nhà đầu tư xác định cơ hội chuyển đổi bất động sản thành sản phẩm theo mô hình co-living để tăng hiệu quả đầu tư.
- Thái Lan: Theo JLL, ngày càng có nhiều khách sạn tham gia vào thị trường do người bán chịu áp lực ngày càng lớn. Mặc dù người mua đang tích cực tìm kiếm, nhưng những người bán này lại tận dụng cơ hội trong việc đinh giá và trở nên thận trọng hơn trong các giao dịch mua bán . Có rất nhiều quỹ đầu tư tư nhân và văn phòng quản lý tài sản gia đình hiện đang hoạt động trên thị trường khách sạn Thái Lan, và JLL đang nhận thấy sự quan tâm của người nước ngoài ngày càng tăng với việc dỡ bỏ các hạn chế đi lại. JLL dự báo giá trị giao dịch sẽ đạt gần 300 triệu USD cho cả năm 2022.
- Maldives: Maldives đã chứng tỏ khả năng phục hồi của mình vào năm 2021 với tư cách là một điểm đến nghỉ dưỡng toàn cầu. Hoạt động kinh doanh của các khách sạn phần lớn tốt hơn so với năm 2019, bất chấp sự vắng mặt đáng kể của khách châu Á trong phần lớn thời gian trong năm. Động lực này đã kéo dài sang năm 2022 và tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư từ Châu Á, Trung Đông và Châu Âu. Nhìn chung, chúng tôi dự báo giá trị đầu tư sẽ cao hơn trong năm nay nhờ vào sự tăng trưởng trở lại trong doanh thu của W Maldives và Sheraton Full Moon Resort trong nửa cuối năm.2022Tìm hiểu thêm tại đây: JLL Hotels & Hospitality Group
Quế Châu / Thị Trường Giao Dịch
