Tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ dài 14 km, quy mô 4 làn xe được mệnh danh là tuyến đường có nhiều nhà cao tầng nhất khu Nam Sài Gòn. Chỉ tính riêng khu vực Nhà Bè, trên tuyến đã có gần 50 tòa cao ốc hình thành, cung cấp cho thị trường hàng chục nghìn căn hộ. Kẹt xe kéo dài là hình ảnh thường thấy vào mỗi sáng tại khu vực này.
Trên dọc cung đường Nguyễn Hữu Thọ từ chân cầu Kênh Tẻ (quận 7) đi về phía huyện Nhà Bè, các dự án chung cư, cao ốc đã và đang được xây dựng ngày càng dày đặc, chỉ riêng khu vực Nhà Bè đã có hơn 50 tòa cao ốc, tương đương với hàng chục nghìn căn hộ.
Không chỉ tạo cảm giác “ngột ngạt” đô thị, các dự án “mọc lên như nấm” còn gây áp lực lên hạ tầng giao thông, khiến tình trạng kẹt xe diễn ra ngày càng nghiêm trọng
Mỗi sáng, tình trạng kẹt xe, lưu lượng xe đông đúc bắt đầu từ khoảng 6h30 khi người dân ra đường đi làm. Hiện tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ quy mô chỉ 4 làn xe nhưng phải “gánh” hơn 20 dự án chung cư, biệt thự dọc trên cung đường này.
Áp lực kẹt xe không chỉ đến từ cư dân đông đúc, hạ tầng giao thông quy mô hẹp mà còn do nằm gần cảng, khu chế xuất, nơi tập trung các xe chở hàng hạng nặng như xe tải, xe container, xe bồn, xe chở vật liệu…
Điểm đầu của đường Nguyễn Hữu Thọ phía Nhà Bè là dự án Lavida Plus của chủ đầu tư CTCP Quốc Cường Gia Lai. Dự án có quy mô 2,1 ha và cung cấp cho thị trường hơn 1.200 căn hộ, trong đó có hai khối nhà cao 33 tầng và một khối trung tâm thương mại cao 6 tầng. Theo thông tin từ các trang môi giới bất động sản, căn hộ tại đây đang được rao bán với mức giá 50-60 triệu đồng/m2.
Tiếp đó là dự án Grand Sentosa (tên gọi cũ là Kenton Node), tháng 2 vừa qua dự án đã được Tập đoàn Novaland và CTCP Phát triển Tài Nguyên “bắt tay” khởi động sau 13 năm “đắp chiếu”, tuy nhiên hiện dự án vẫn chưa có dấu hiệu thi công trở lại.
Được khởi công xây dựng từ năm 2009, dự án đã có 2 lần tạm dừng vào năm 2011 và năm 2018. Dự án được xây dựng trên tổng diện tích 9,1 ha, gồm 3 phân khu Plaza, Sky Villa và Residences. Theo quy hoạch, dự án có tổng cộng 9 tòa nhà cao 15 – 35 tầng, cung cấp 1.640 căn hộ giá bán từ 1.566-2.250 USD/m2 cùng với khu trung tâm mua sắm rộng 20.000 m2. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 300 triệu USD.
Đối diện với Grand Sentosa, là khu căn hộ Hoàng Anh Gia Lai – New Saigon, được hoàn thành xây dựng từ năm 2009. Chủ đầu tư dự án là CTCP Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Nguyên, công ty trực thuộc HAGL Land. Dự án với 4 tòa cao ốc cao 26 tầng, cung cấp cho thị trường 1.000 căn hộ.
Đối diện với Hoàng Anh Gia Lai – New Saigon là dự án Sunrise Riverside của tập đoàn Novaland. Dự án gồm 8 tòa tháp cao 21-25 tầng, với hơn 2.200 căn hộ, được bán ra thị trường với giá 40-50 triệu đồng/m2.
Hiện dự án đang tiếp tục triển khai xây dựng và hoàn thiện lô G6.
Kế bên dự án của tập đoàn Novaland là Khu chung cư Saigon South Residences do công ty TNHH Nam Saigon Residences (Phú Mỹ Hưng) làm chủ đầu tư. Dự án gồm 6 tòa cao từ 19 đến 29 tầng, trong đó có gần 2.000 căn hộ, được rao bán mới mức giá hơn 40 triệu đồng/m2.
Cách đó vài trăm mét là dự án Hưng Phát Silver Star của chủ đầu tư CTCP đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát. Dự án có khoảng 500 căn hộ, gồm 3 khối nhà cao từ 16 – 24 tầng với 5 tầng trung tâm thương mại. Hoàn thành và bàn giao trong giai đoạn 2017-2018, giá chuyển nhượng hiện tại giao động ở mức 35 triệu đồng/m2.
Nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ là 5 tòa tháp cao 24-35 tầng của chung cư Phú Hoàng Anh 1, chủ đầu tư là Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai và công ty Phú Long. Dự án cung cấp cho thị trường hơn 1.000 căn hộ, giá chuyển nhượng từ 20-30 triệu đồng/m2.
Tiếp đến là dự án The Park Residence do CTCP Phú Hoàng Anh làm chủ đầu tư. Dự án gồm 5 tòa nhà cao 27-28 tầng với hơn 1.200 căn hộ, giá chuyển nhượng giao động khoảng 25 triệu đồng/m2.
Nằm ở phía đối diện là dự án Park Vista do Công ty Đông Mê Kông làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch, đây là dự án chung cư cao cấp gồm 4 khối tòa nhà cao từ 20 đến 24 tầng, với 1.300 căn hộ.
Dự án Park Vista được khởi công từ năm 2017, kế hoạch bàn giao nhà từ quý I/2019, nhưng cho đến nay dự án vẫn đang bị bỏ lửng, không có bất kỳ tiến triển hay dấu hiệu thi công từ năm 2019 tới nay.
Cách mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ khoảng 300 m là dự án Hoàng Anh An Tiến cũng của chủ đầu tư Hoàng Anh Gia Lai. Dự án có tổng cộng 8 tòa tháp cao 28 tầng với hơn 1.000 căn hộ, giá chuyển nhượng trung bình từ 22 đến 30 triệu đồng/m2.
Cách chung cư The Park Residence 200 m là cao ốc phức hợp Dragon Hill Residence and Suites 1 và 2, chủ đầu tư là CTCP Địa ốc Phú Long. Dự án gồm 4 tòa nhà, mỗi tòa cao 25 – 27 tầng mang đến hơn 800 căn hộ, giá chuyển nhượng giao động 35-40 triệu đồng/m2.
Ngoài các dự án đã hoàn thành, dọc đường Nguyễn Hữu Thọ vẫn còn nhiều quỹ đất và nhiều dự án chung cư sắp được triển khai xây dựng. Đơn cử như dự án Celesta Rise và Celesta Heights của hai nhà đầu tư Keppel Land và Phú Long. Với tổng vốn đầu tư hơn 7.400 tỷ đồng, dự án dự kiến cung cấp cho thị trường khoảng 2.000 căn hộ, quy mô 8 tòa cao ốc 20 tầng. Dự án dự kiến được bàn giao vào năm 2023, tuy nhiên công trường dự án vẫn chưa có dấu hiệu thi công, giá mở bán giao động ở mức 45-55 triệu đồng/m2.
Bên cạnh các dự án chung cư, cao ốc, khu vực Nhà Bè còn là nơi quy tụ của các khu biệt thự liền kề, shophouse như Ngân Long, Kim Long, The Galleria…
Khu biệt thự Galleria với tổ hợp gần 60 căn có giá bán giao động từ 75 – 150 triệu đồng/m2.
Cũng trên đường Nguyễn Hữu Thọ, về phía khu vực quận 7, dự án Sunrise City của Tập đoàn Novaland có 12 tòa nhà cao 31-35 tầng, cung cấp hơn 2.200 căn hộ, giá chuyển nhượng giao động 40-45 triệu đồng/m2.
Phía sau tổ hợp Sunrise City là Khu đô thị Him Lam của công ty TNHH Thương mại Him Lam, khu đô thị này gồm hơn 617 nhà liên kề, 544 biệt thự và 2.938 căn hộ chung cư.
Loạt dự án cao ốc dọc hai bên tuyến Nguyễn Hữu Thọ nhìn từ trên cao.
Quang Anh / người Đồng Hành
